10年前に比べ中古住宅購入希望者が2倍以上に!人気の秘密は?

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04年の内閣府の調査時点で中古住宅の購入希望者が15年の調査で2倍以上にふえるという結果が出ました。新築希望者が減り、中古住宅を買ってリフォームするという方の割合がどんどん増えてきています。

なぜ?中古住宅が人気に!

以前は中古住宅には不安がいっぱい有り、買うなら新築という方が多かったのですが、その不安が解消されてきている事が要因だそうです。

不安なこととは

①耐震性に不安

②リフォームにどれくらい費用がかかるのか不安

③保証や保険に不安

というような不安からか、希望者が少なかったのですが

最近の中古住宅はその不安を解消している物件や業者が増えたことが人気の秘密みたいです。

①購入前に耐震診断による調査で安心!

②ワンストップサービスによる事前にリフォーム費用がわかる安心!

③保険や保証の充実

④立地条件が良い!

⑤リノベーションで新築同様に出来る!

工事金額を安く見積もれる事も当然ながら、住宅に対する価値観が欧米化してきている事も理由の一つ。現代的な住宅の価値観は、家を「住む為の道具」として捉えます。それは、依然のように家自体の大きさや使われている材の豪華さ、様式を求めるのではなく、いかに「便利」で「快適」かが重要な要素であるという事です。間取りにおいても、立派な応接室や床間より、家事動線の整理された間取りが好まれるようになりました。中古住宅のリフォームは「豪華さ」よりは「気軽な便利さ」というニーズにマッチしているのかもしれません。このようにして生活スタイルの変化にあわせて住まいも変わっていくのです。

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中古を買ってリノベーション専用ページ

 

ワンストップサービスの不動産物件検索サイトオープン

ワンストップサービスの会員専用ページオープン

彩建コーポレーションでは新築注文住宅の土地探しや中古住宅を買ってリフォームの物件探しをワンストップで行うサービスを行っております。物件探しにお役に立つよう検索サイトのオープンと同時に会員登録していただくと大きな特典が受けられる会員専用ページを作成いたしました。estaterogo11111eventQRcode (1)

ワンストップサービスとは

通常土地や住宅をお持ちでない方は不動産業者に土地探しや中古住宅を紹介してもらって購入。その後建築業者を探し新築や中古住宅のリノベーションやリフォームを依頼するというのが一般的な流れになっております

そこで問題になるのは新築住宅の場合は土地は購入したものの建築費以外の余分な費用がかかる土地を買ってしまった!?思っていた建物が入らない(建てられない!)予算がオーバーしてしまった!などなどいろいろな問題が購入後に出てくることです。これは土地と建物+外構費やその他必要経費をトータルで計画していないからです。中古住宅購入でリノベーションやリフォームの場合などは、建物の調査をしていないと予定外の補修費が出てきたり、間取り変更も考えていたが、構造的にできない、なんてこともよくある事です。初めに分かっていれば購入しなかったのに・・・という事になってしまうのです。中古を買ってリフォームやリノベーションする方が大幅に増えている為、このようなトラブルや問題が後を立ちません。そこで、物件購入と設計・建築をすべて同じ会社で行うことで問題解決が出来る為、政府でもこのワンストップサービスを推奨しているのです。

不動産検索サイト専用ページ(ワンストップサービス)

新築を建てる方の7割は土地探しから

新築注文住宅を建てる方は7割が土地探しから行っています。賃貸アパートや賃貸マンション等に住んでいる方は、そろそろ我が家がほしいなと思ったらまずどんな行動を起こしますか?
①住宅展示場に行ってなんとなく家づくりのことを調べてみる
②不動産会社に行って土地探しをする
③ネットで家づくりの勉強をする
④ネットで住宅会社を調べる
⑤ネットで土地探しをする
⑥住宅雑誌を購入する
・・・・いろいろな方がいると思いますが大抵はこのような行動を起こす事が多いのではないでしょうか。一生に一度の大きな買い物!絶対に失敗したくない!誰もが思う事だと思います。
又、途中で諦めて建売住宅を購入する。良い土地があったけど建築条件付きだったので、そのまま建売仕様の注文住宅(?)を建てる方も多いかと思います。
プロからのアドバイスとして絶対に初めにして欲しい行動は「家づくりの勉強」です。不動産と建築はとても難しく、勉強といっても、なかなか理解できない!プロが家を建てるんだから大丈夫でしょ!・・・こんな方が多いのも事実です。でもここは少し考えましょう、なぜなら一生に一度のものだから、御自分の人生がかかっているのだから・・・
勉強といっても何から始めればよいのかわからない?どこを勉強すればよいのかわからない?と思います。そこでおススメなのが、建築会社が行っている家づくり勉強会や住宅見学会です。住宅見学会の場合は実際にその建築会社が建てる仕様や特徴、構造などが目で見てわかるのと、見学会では必ず、スタッフが説明をしてくれますので、一番わかりやすいし、現物を見ることが一番の勉強なのです。本を読んでもわかりづらいし、偏った内容になっていることが多く、混乱してしまうことになりかねません。いろいろな業者の見学会に参加して、業者の生の声を聞くのが大事です。その中で自分にあった業者を選び、そこと一緒に土地探しをする事が一番の方法です。

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土地探しや中古住宅探し専用サイト

住宅見学会のご案内

まるでジーンズみたいな家 ナチュラルヴィンテージの家

天然木の家は使い込む程味が出て色艶がよくなり、「まるでジーンズみたいな家」なのです。出来たての無垢の家もいいけど、時間が経ったほうがより良くなる。古民家住宅やヴィンテージ住宅、は誰もがその場で落ち着いた雰囲気でココロが和むもの!そんな家に住んでみませんか!新建材の家は建てた時が最高で年々痛んでくる。費用もかさみ維持費が大変!お店に行っても無垢材で造ったお店は雰囲気もよく、落ち着いた空間ができるので最近は多くなっています。モール街などで数十店舗が入っているところでよく見るとお客の数が明らかに違う。無垢材は人を惹きつける魅力があるので経営者も好んで使う用になりましたね!

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家づくりはこれからその住処に数十年という長い日々を過ごす重要な場所。食材は気にするように、住宅の建材ももっと気にしたらどうでしょう?

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無垢の床張替えキャンペーン実施!工事費込みで10%OFF!!

無垢の床材に張り替えキャンペーン実施中!期間限定で2015/12/20まで開催

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これから寒い冬の季節が到来。今年の冬は暖冬だけど大雪が降るらしい。建築屋にとっては雪はいつまでも残って、工事に影響が出る厄介者!予報が外れることを祈ります。そんな冬にスリッパなしで冷たくない無垢の床材がオススメ!。無垢材の暖かさをまだ知らない方に朗報!無垢の床材をお試し頂きたく、期間限定のキャンペーンを実施致します。先ずは所沢ショールームでご確認ください。9年目に入った所沢ショールームの床材の経年変化がわかります。無垢材は時間がたって古くなったらどうなの?色の変化は?反りや変形は?様々な疑問は目で見てご確認できます。

対象は無垢の床材をまだ貼ったことがない方に通常価格の総額10%OFF!!で工事致します。例えば桐のうづくりフロア12ミリを6帖一間に重ね貼りした場合、通常価格9万6000円(税抜き)を8万6400円でご提供!この機会にぜひお試し下さい!

詳細は「専用ページ」床の張替え専用ページへ

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上記は床のリフォーム施工事例写真。左が赤松材で右が桐の床材。床暖房なしで床が冷たくない!

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自然素材の無垢の家 リノベーション住宅-完成現場見学会開催!!-埼玉県所沢市

完成見学会開催!所沢市の小手指南で建築中の無垢の家のリノベーション住宅が完成間近となり、今月末の10月31日(土と11月1日(日)の2日間限りで、完成見学会を開催することとなりました。詳細は専用ページまで

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今回の見学会の現場写真。赤松の腰壁

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前回、所沢市で開催したリノベーション見学会現場写真

完成現場見学会-今回の見所は

①老夫婦2人住まいの為、1階ですべて生活できるように改善。

②余計な間仕切りや動線の悪さ、冬の寒さを解消すべく断熱工事、

③天然木材の温もりを体感

完成現場見学会会場案内

開催日:2015年10月31日(土)・11月1日(日)の2日間のみ

時 間:朝10時から夕方5時まで

住所:埼玉県所沢市小手指南

※雨天決行・予約不要ですがより詳しくご説明を受けられたい方は先行予約をオススメいたします。ご予約フォームはこちら.

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多子世帯応援!中古住宅購入・住宅リフォームで最大70万円補助金

「埼玉県多子世帯向け中古住宅購入・リフォーム補助金制度」が開始しました!

多子世帯の家族が、中古住宅の取得及びリフォームにかかる諸経費の補助として、

埼玉県が最大50万円(上限額)支援します。

プラス

この「埼玉県多子世帯向け中古住宅取得・リフォーム支援事業」を受けている方に対して

埼玉県住宅供給公社が追加で20万円助成します。

まずは必須要件として、

●18歳未満の子どもが3人以上の世帯の方

●埼玉県内で中古戸建住宅取得及びリフォームをする方、又はそのどちらかをされる方。

●居住用部分の床面積が100㎡以上

●新耐震基準に適合しているもの、又、耐震改修等により、それと同等の性能を有するものであることが確認出来るもの。

是非、この機会に中古戸建住宅購入・リフォームをお考えになってみてはいかがでしょうか?

弊社は、戸建中古物件探し~リフォーム提案までのお手伝いをさせて頂きます。

また、多子世帯が現在居住する戸建住宅をリフォームする場合も最大25万円の補助金が出ます。

詳しくは弊社にお気軽にご相談ください。

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リフォーム詐欺の現場発見!

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上の写真に写っている赤い金物。なんだかわかりますか?最近また世間を騒がせているリフォーム詐欺による不必要な金物を小屋裏に取り付けられた現場です。

全く意味のない金物を高額な費用で付けるという悪質な業者によるもの!皆様も気をつけてください。

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今回の現場は屋根裏点検口のすぐ上にだけ(取り付けしやすいところだけにつけるのがこの手の業者のやり方)2箇所意味のない工事をしていました。いままでも何度か見たことがありますが、全て必要のない工事ばかり!

そもそも小屋裏に補強金物を入れても全く耐震性は上がりません。先日もテレビで報道されていましたが最近この手の被害が又増えているという事です。

電話での勧誘や直接の訪問は一切相手にしないのが懸命です

リフォーム専用ページ

耐震工事の話

今日の新聞の一面で住宅の耐震が進んでいないという記事が掲載されていましたが、国は補助金を出したり対策はいろいろしているみたいですが、耐震工事は高額になるため、耐震化が進みません

耐震工事自体も一般の方には難しくて理解できない事も原因だと思います。

市町村で行っている無料診断などもありますが曖昧な診断で終わっています。

国の定めた基準の数値「1.0」をクリアするという条件は意外と費用がかかるケースが多く諦める方も多いのではないでしょうか?

耐震性というのは基準をクリアできなくてもバランスをよくする事が重要です。診断結果が「0.7」の数値が出て耐震工事後も「0.7」で終わっても耐震性がよくなる場合があるのです。それはバランスをよくすることです。

例えば、プロレスラーのような強靭な肉体の持ち主でもどちらか一方の足が骨折していたら、子供のチカラでも強く押せば倒せるかもしれません。しかし、一般の大人に子供が強く押しても倒れることはないでしょう!

このように強くするだけが耐震性をあげることではなくバランスの良い家にすることが肝腎なのです。

耐震診断・耐震工事専用ページへ

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東村山市でLDK+ホールの全面リフォーム工事中

 東村山市DKと和室の間仕切り、押し入れと床の間を撤去して、LDKに一体化するリフォーム

床組みや壁天井を解体して、耐震補強と断熱材を入れた断熱リフォームを工事中。下記写真は工事前と工事中の写真です。

工事前

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解体工事中

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壁には断熱材は全く入っていなかった

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筋交いもほとんど入っていない為、補強工事。このあと断熱材を入れる予定。

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床にも断熱材は入っていない。築35年の住宅は珍しくない!?さぞや寒たっかでしょう

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高性能断熱材のロックウールを充填

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今まで断熱材が入っていなかった分、高性能断熱材の効果はかなり違いが出ることが期待できます。光熱費も安くなり、快適な生活による生活のストレスは軽減!このストレスというのは万病の元であらゆる病気に関係してきます。

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キッチンとカップボードを新設。壁は珪藻土壁紙、床はヒバ材でLDKのフルリフォーム完了。

フルリフォームの専用ページへ

ストレスが引き起こす病気

私たちの毎日の暮らしの中には、ストレスを感じるさまざまな原因(ストレッサー)がいっぱいです。人によってストレスの感じ方や影響の現れ方はさまざまですが、ストレッサーは大きく分けると次の5つになります。

物理的ストレッサー
温度、光、音、睡眠不足 など
化学的ストレッサー
タバコ、アルコール、食事、大気汚染、ホコリ など
生物学的ストレッサー
細菌、ウイルス、カビ、花粉 など
審理的ストレッサー
不安、不満、怒り、喜び、悲しみ など
社会的ストレッサー
家庭環境、職場環境 など

日本医師会ホームページより抜粋

 

三芳町でリノベーション工事着工中!

ただ今埼玉県の三芳町で1階の全面リフォーム工事中!

施工後の室内

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解体後の室内

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公式ホームページ

木造住宅のリフォームはここまでしたほうが結果的にお得?

リフォーム工事を考えるとき、クロスだけきれいにしたい!床も張り替えてきれいにしたい!水廻りも交換して最新の機能性のあるものに変えたい!

そんなふうに考えてリフォームをされる方は多いと思いますが、

「ちょっと待ってください!!」

見た目をきれいにしただけでは繰り返しのリフォームになってしまい、結果的に高い工事費になってしまいます!!

断熱性能は変わらないので、冬は寒い、夏は暑い・・・でも高性能のエアコンに替えれば大丈夫。なんて事で解決しようとすると、結果として高い光熱費は勿論、

繰り返しのリフォームが待っているのです。

なぜ、繰り返しのリフォームになるのか?

それは、クロスや床が傷んだり、カビが出たりして張り替えるのは住宅の断熱性能の問題なのです。しっかりした断熱材が入っていないと内部結露や内部の仕上げ材に結露を起こす。

冬場の窓の結露で窓枠やクロスがカビたり、剥がれたりするのはご存知ですよね。実は窓の結露はよくわかるけど、床や壁の結露って意外とわかりにくいものです。いつの間にか、気づかないうちにということがほとんど・・・

結露水によって、構造材も傷めることになってしまっては多額の費用が・・・

耐震補強も同時にするのが繰り返しリフォームにつながらない!

地震国の日本では年に数回、数十回、大小の地震が来ています。この地震により、外壁や内壁にヒビが入ったり、建具に隙間が出てきたりします。これも少しずつ変化するので気がつかないでいる方も多く、すきま風や断熱性能に直接関連します。

住宅にお金をかけたくない方ほどしっかりしたリフォームが必要なのです!!

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