所沢市の増築現場 基礎工事完了!

基礎工事の型枠を外し完了しました。現在構造材の加工中です。基礎の養生期間をみて、10月初旬から建てる予定です。

型枠を外した基礎の状態。増築の場合は基本的に既存の基礎に高さや巾などを合わせるのが基本です。今回の基礎の高さは地盤面から400㎜と現在の木造住宅の標準になっています。一昔前は基礎の高さが低く、床下の空間を取るために地盤面より下げ堀っている為、湿気がひどく、床が湿気で痛んでしまうという事が当たり前でした。現在の住宅は基礎が高く、床下にもコンクリートを打ち、地盤面より5センチほど高くするのが基本なので、湿気の影響は受けにくく、床も傷みずらく、シロアリなども出にくくなっています。

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所沢市リノベーション現場進捗情報

サッシの交換3か所目完了しました

雨戸サッシの交換完了しました。後は内部と外部の造作やサッシ回りの補修です。

今回採用しているサッシはリクシルのサーモスHというシリーズの断熱サッシです。12ミリの空気層のペアガラスに内側樹脂フレームの高断熱仕様の窓は結露はほとんどなく、断熱性の優れた窓で、同時に防音性も優れています。断熱と防音は比例しますので、断熱性能が上がると同時に防音性能も上がります。

高断熱窓をはじめ断熱化された住まいは、部屋ごとの温度差を抑えることができます。
これは高齢者に起こりやすい冬期のヒートショック対策に効果的。寒くなりがちなトイレ、廊下、浴室などとの
温度差を少なくすれば、快適さと同時にカラダへのやさしさにもつながります。

東京エリアで省エネ効果19%減!

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所沢市のリノベーション現場 進捗ブログ

3か所目のサッシ交換の既存窓の撤去後の写真

2階の窓の交換作業中 窓が大きく2階の為、大工さんも作業は大変ですが、このところ少し涼しくなってちょっと前の真夏日の連続の大変さは解消されています。やはり、建築工事は暑いのは困りますね。

雨も予報と違いずれてきてますので、このままズレてほしいものですが、そうは甘くないでしょうね

ファン付きの作業着を今年は会社で支給して大工さんに着てもらってますが、そろそろ必要ない時期になりました。

建築の道具も進化したり新しい便利な道具や作業着が出てきますが、考えた人はすごいなーと思います。現場の不満や悩みをビジネスに変える、今までそうやっていろんな発明品が出てきて、これからもいっぱい出てくることでしょう。自分も何か考えられたら儲かるのになーといつも考えますが・・・(笑)無理でしょ!

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サッシ2箇所取り付け完了しました

所沢市のリノベーション工事。サッシ2箇所取り付け完了

1箇所は幅を狭くして、筋交いを入れた耐力壁にして、もう一つはハメ殺し(FIX)まど~掃き出し窓に変更したサッシの入れ替え工事

2階はあと5箇所交換予定です。

天気予報では雨だったので今日はダメかと思いましたが、なんとか持ってくれました。天気に感謝!

建築工事は天気との戦いです!内装工事はさほど影響はないのですが、材料の搬入や搬出、加工などは、やはり問題が出ますので、雨は困りもんです。屋根の工事もまだ残ってますので、なんとか降らないで欲しいものです。

工事中の雨は常に考えながら行わなければならないのがリフォーム工事。新築の場合は1週間分くらいの材料は室内に搬入済みなので、雨が降ったら内部の工事をすれば住むのですが、住みながらの工事の場合はそうはいきません

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ふじみ野市で増築 基礎工事着工しました

ふじみ野市の増築工事 基礎工事着工しました

既存住宅に接続して増築のタイプでほぼ80%はこのタイプの増築です

今年もこのタイプで3件目の増築工事ですが、敷地に余裕がなければ出来ない増築ですが、建蔽率も余裕が必要です。このタイプは建蔽率と容積率の両方の余裕が必要だからです。二階に付け足す場合も同じですが、下屋根がある上に乗せるような場合は容積率だけで検討できるので、比較的問題は解消されやすいです

検査済みがないとできないことも・・・

10㎡を超える増築は建築確認が必要ですが、既存建物の検査済証がないと確認が下りない場合もあります。

又、古い建物で既存不適格と言って、当時の基準法では問題なかった項目が、現在の基準法に合致しないと増築できないもしくは、既存建物すべてを現在の基準法に合わせた建物に改修する必要があります

増築専用ページ

いずれにしても専門家に相談する事ですね

建築のご相談はこちらまで https://saiken.biz/planning.html

又は04-2929-8400まで



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所沢市で基礎工事着工しました

所沢市で6帖程の増築工事の基礎工事着工しました

初日は根切り掘削、砕石転圧及び配筋工事です。既存の基礎にアンカーを打ち込み連結。明日はフーチング部分のコンクリート打ち込み作業です

増築面積9.83㎡の為、建築確認申請は入りませんが、違反建築は出来ません。建築基準法に基づいた増築工事となります

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木造住宅のリフォーム 1-①床のリフォーム編

床の張替えリフォーム

1.現在の床に重ねてフローリングを張る場合

①床材の重ね張りのメリット

・費用が安く出来る・・既存の床材を剥がさない分、解体撤去処分費が必要なくなり、費用が抑えられます

・床の剛性が強くなる・・現在が1枚張りなら、二重張りになり、床剛性が強くなります。

・工期が早い・・当然ですが、工期が早くなります。6帖一間で益1日で完了する場合があります

②床材の重ね張りのデメリット

・廊下(ホール)など隣の部屋との段差が出来る場合がある・・既存の床が廊下と同じ高さでフラットな場合は段差が生じてしまう。ただし、解消方法はあるので現場確認の上ご相談させてください

・床下の状態が確認できない・・床下の状態(断熱材や根太、大引きといった床組)が見えないため確認できない。ただし、床下収納などの点検口があったり、確認の為一部床を撤去すれば確認できます。

というようにデメリットといっても、解消できるものなので、やはり重ね張りの有効性が大ですね

2.既存の床を剥がして張り替える

①床組まるごと交換リフォーム

・築年数が30年以上で一度もリフォームしたことがない場合は床組ごと交換することをお勧めします

床材の下に根太材という床材の下地があり、その根太材ごと撤去して組み替えることで、断熱材の交換も容易に出来、土台などの構造材のチェックや補強も容易に出来るため、長い目で見たら安心ですね。

3.床材の種類

①無垢フローリングがおススメ

無垢材の良いところは何といっても夏はサラッと気持ち良い、冬は床が冷たくならないことです。無垢材は断熱効果が高く、メリットはたくさんあります。詳細はクリック

②合板フローリング

無垢材に対して、新建材の合板フロアは一般的なフローリングです。ほぼ99%はこの合板フロアが張られています。何層にも接着剤で張り合わせている為、経年劣化で床材がふかふかになってしまったり、表面の薄い板が剥がれてきたり・・メリットは価格が安いこと

③クッションフロア

ビニール系床材でトイレや洗面脱衣室などに主に使用されています。価格は安価で作業性も良いためアパートなどの賃貸物件ではよく使われます。張替えの場合は既存のクッションフロアを剥がして貼るか、重ねてはるか両方できます。厚みは一般的に1.8mmと薄いため、重ねて貼っても問題が出ません。トイレなどは便器はそのままで床だけ張り替えたい場合などはクッションフロアでないと施工できません

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所沢市でリノベーション工事

瓦屋根を剥がして野地板を貼りルーフィング工事まで

雨漏りしていた屋根の葺き替え工事。耐震性も考えて瓦屋根から重さ約1/10のガルバリウム鋼板屋根に葺き替え。耐震性も上がり台風などでも被害の少ないガルバ鋼板屋根に

屋根の葺き替えは既存屋根材によって変わりますが、瓦屋根の場合は重さがあるため作業も大変で時間がかかります。その為、一日で剥がし、野地板ルーフィング(下葺き)まで仕上げなて雨が降っても大丈夫な状態で一日の作業を終える事が最優先になります。

所沢市・入間市・狭山市近郊で屋根の葺き替えリフォームはお任せ下さい

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台風対策にも軽い屋根が有利!です

一般的に耐震の事は心配する方は多いのですが、台風での家の倒壊というのはあまり考える方は少ないかと思います。実は耐震計算というのは、木造2階たてまでの場合は壁量計算という構造計算をするのですが、計算の目標値で耐震強度と耐風強度の二つの基準値をクリアしなければならないのですが、木造2階建てまではほとんどの場合は耐震強度がクリアできても耐風強度がクリアしないので耐風強度をクリアするまで強度を上げる設計をします。少しわかりにくいのですが、つまり風圧=強風の方が地震より怖いということなんですね。建築基準法ではこの耐震強度と耐風強度の両方クリアしなければ許可が下りません。

現在の耐震強度を満たしていない建物は=耐風強度も満たしていないことになります。今後は台風の強さがどんどん増してくる予想です。地球温暖化による海面温度の上昇がその大きな理由ですが、耐風対策=屋根の軽量化はますます必要になるでしょう

耐震診断や補強工事はこちら

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所沢市荒幡で増築工事着工しました

所沢市荒幡で約9㎡の増築工事が始まりました

まずは基礎工事に伴う植栽の伐採や既存コンクリートの一部解体撤去、基礎のやり方工事を行います

増築工事は10㎡を超えると建築確認申請が必要ですが今回は10㎡以内の9㎡なので申請は必要ありません。

10㎡といいますとおよそ6帖の広さまでは確認申請が必要なく、それを超えると必要になります。確認申請をする場合は既存の建物も含めて建築基準法に適合しているかの審査及び検査が必要になります。費用もその分割増しになる為、出来るだけ6帖以内の増築がおススメです。

高齢化社会で年老いた親と一緒に住むという方が増えて、増築の需要も増えていますが、6帖の広さがあれば親世帯のお部屋としては問題のない広さかと思います。

増築工事も仕方がいろいろありますが、一番多いのが1階部分に付け足すタイプの増築です

上記のように既存の建物にくっつけてき依存の開口部の窓を入口にして増築部分と既存部分を繋げる訳ですが、既存部分がお部屋の場合は部屋の奥にもう一つ部屋を作るかその部屋を広げるイメージです。又、廊下(ホール)の場合は独立した部屋を作ることになり、南側のリビングに付ける場合はリビングを広げるイメージになります。いずれにしろ開口部を抜いて繋げるか、壁を抜いて繋げるかですが、開口部の場合は問題なく抜けますが、壁の場合は筋交いなどの耐力壁になっていると補強が必要になったり、抜けないこともありますので、詳細な調査が必要になります

遣り方終了!この横の板は水平レベルを示し、板の上端から150mm下がった所が基礎の天端(上端)ですよ。板に示した線が基礎の中心ですよ というふうに基礎の職人にどこに基礎を打てば良いのか現場で記しを付ける作業を水盛り遣り方といいます。水盛りという言葉は現在はレーザーで水平や垂直を出すのですが、昔は竹を割ってそこに水を入れ、水平を図った時代の名称です。レーザーが出てくる少し前までは、水盛り缶によって水平を取っていたのは20年ほど前でした。建築業界の現場の道具も進化はしているものの、ほかの業界に比べたらまだまだ遅いのかなーとも思っています。人で不足や高齢化も建築業界は解消されていない状態で将来が心配ですね。

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60代以降の方のリフォームが急増しています

数年前から60歳代以降のかたの住宅リフォームが増えてきていますが、今年はさらに増えています。内容も300万円~1500万円の中規模~大規模なリフォームが増えています。

理由は・・・

①コロナで家にいる時間が増え、気になるところが増えた

②旅行に行けなくなったのでそのお金で住まいを快適にしたい

③子供の独立で夫婦二人になった為、住まい方がかわった為

④建て替えよりも安く済むリフォームで済ませたい

⑤地震や台風などの災害が増え、災害に強い家にリフォームしたいなどなど

天然木や自然素材をつかったリフォームで体にやさしい住まいづくりをご提案。

健康に暮らすためには住まいの改善が一番です。ストレスの無い住まいで家にいる時間を楽しく暮らす事が健康の秘訣!心の健康が一番大切な現代社会ですね。

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