所沢市築40年の木造住宅リノベーション進捗ブログ

本日は納屋の解体工事を行いました

築40年以上の納戸として利用していた家屋を解体します 埼玉県所沢市
初めに瓦おろしから・・平屋たてなので足場も必要なく重い瓦を撤去
天井と屋根も解体したところ
今日の作業はここまで・・明日には全て完了予定ですが、あいにくの雨の予定で延期になるかも・・

簡易的に作られていた納屋の取り壊し作業。天気が良かったのではかどりました

職人さんご苦労様です

通常の家屋の解体作業は解体業者が行うのですが、平屋の小さく簡易的な家屋の場合は自社の大工職人が解体したりします。リノベーション工事の場合は全て大工職人が解体を行います。次に行う作業のことを考えながら解体をしなければいけないためです。余計なものを壊さない全てが手作業になりますので、大変です

所沢市近郊でリノベーション工事するなら、ご相談ください

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所沢市のリノベーション現場進捗

内部の壁や収納の解体工事

解体した廃材を一旦バルコニーへ バルコニーから下のトラックに搬出していきます

リノベーション作業の初めは当然解体作業から始めるわけですが、この廃材は産業廃棄物として受け入れ業者に処分を依頼するのですが、この産業廃棄物の費用が年々値上がりしています。

産廃メディアによると

産業廃棄物の処分費用が急騰しています。日刊産業新聞は2019年7月16日、海外のゴミ輸入の規制強化問題を受け、産業廃棄物に関わる処分費用が全国的に急騰している点を指摘。

2019年4月から2倍~3倍に引き上げられたケースを挙げ、一部品種に至っては5倍にも急騰したケースもあると明かしました。

アジアで続々と規制の流れ

今回の処分費用高騰の主因は、中国によるゴミ輸入の規制強化です。しかし規制強化の流れは中国のみに留まらず、代替地と言われるフィリピンなど東南アジア地域でも同様の流れで進んでいます。

というようなことで、今後もこの傾向は続くことでしょう。

というようなことで、家具などの処分は地元の市町村の焼却場へもっていくか、取りに着てもらうかすれば、費用はほとんどかかりません。ただし、建材は受け付けてもらえませんので、建具や畳などの建物に固定されているもの以外になりますが、少しでも費用負担を少なくするためにお客様にお願いしております。その為のお手伝いはさせていただきます。

建て替えかリノベーションか?

上記の産廃の問題だけを見ると圧倒的にリノベーションの方が産廃の物量は少なくて済みます。どっちが良いのかという問題はあらゆる条件で変わってきますので、それぞれご相談の上アドバイスをさせていただくことになります。

問題なのは相談する業者が新築しか行っていない又はリフォームしか行っていないという業者に相談してしまう事です。当然、自分の行っている工事を勧めてくるので、選択の要素がなくなってしまいますよね。相談する業者がどちらも積極的に行っているかどうかを調べることから始めましょう。

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所沢市リノベーション現場進捗

屋根の葺き替え工事完了!

台風が近づいてきている中何とか完了しました。雪止め金具もついてもう安心です

今回の屋根はガルバリウム鋼板屋根で以前の瓦と比べ重量で約1/10の軽さと瓦棒葺きと言って流れ方向が一枚の鋼板なので雨の侵入に強い葺き方で昔からある工法です。築年数が古く、耐震工事がしっかりできない場合はまずは重い瓦屋根を軽いガルバリウム鋼板屋根に葺き替えるのが一番です。頭が重いと地震にも揺れが強くなります。その分柱や筋交いを増やせばよいのですが、それには費用が掛かりすぎるという方には屋根を軽くするのがベスト。

近年の台風の大型化によって、瓦が飛んでしまうこともあります。他人にけがをさせたり、燐家の建物や車などに損害を与えてしまっては大変です。

屋根の葺き替えや無料点検・無料見積はこちらの専用ページで

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所沢市でリノベーション工事

瓦屋根を剥がして野地板を貼りルーフィング工事まで

雨漏りしていた屋根の葺き替え工事。耐震性も考えて瓦屋根から重さ約1/10のガルバリウム鋼板屋根に葺き替え。耐震性も上がり台風などでも被害の少ないガルバ鋼板屋根に

屋根の葺き替えは既存屋根材によって変わりますが、瓦屋根の場合は重さがあるため作業も大変で時間がかかります。その為、一日で剥がし、野地板ルーフィング(下葺き)まで仕上げなて雨が降っても大丈夫な状態で一日の作業を終える事が最優先になります。

所沢市・入間市・狭山市近郊で屋根の葺き替えリフォームはお任せ下さい

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台風対策にも軽い屋根が有利!です

一般的に耐震の事は心配する方は多いのですが、台風での家の倒壊というのはあまり考える方は少ないかと思います。実は耐震計算というのは、木造2階たてまでの場合は壁量計算という構造計算をするのですが、計算の目標値で耐震強度と耐風強度の二つの基準値をクリアしなければならないのですが、木造2階建てまではほとんどの場合は耐震強度がクリアできても耐風強度がクリアしないので耐風強度をクリアするまで強度を上げる設計をします。少しわかりにくいのですが、つまり風圧=強風の方が地震より怖いということなんですね。建築基準法ではこの耐震強度と耐風強度の両方クリアしなければ許可が下りません。

現在の耐震強度を満たしていない建物は=耐風強度も満たしていないことになります。今後は台風の強さがどんどん増してくる予想です。地球温暖化による海面温度の上昇がその大きな理由ですが、耐風対策=屋根の軽量化はますます必要になるでしょう

耐震診断や補強工事はこちら

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60代以降の方のリフォームが急増しています

数年前から60歳代以降のかたの住宅リフォームが増えてきていますが、今年はさらに増えています。内容も300万円~1500万円の中規模~大規模なリフォームが増えています。

理由は・・・

①コロナで家にいる時間が増え、気になるところが増えた

②旅行に行けなくなったのでそのお金で住まいを快適にしたい

③子供の独立で夫婦二人になった為、住まい方がかわった為

④建て替えよりも安く済むリフォームで済ませたい

⑤地震や台風などの災害が増え、災害に強い家にリフォームしたいなどなど

天然木や自然素材をつかったリフォームで体にやさしい住まいづくりをご提案。

健康に暮らすためには住まいの改善が一番です。ストレスの無い住まいで家にいる時間を楽しく暮らす事が健康の秘訣!心の健康が一番大切な現代社会ですね。

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リモートで住宅リフォーム相談どこまでできる?

オンライン相談~着工・お引渡しまでオンラインシステムでコロナウィルスでも安全・安心のリフォーム

1.オンラインリフォーム相談

1対1は勿論、奥様とご主人や家族もそれぞれのスマホやタブレット、パソコンでオンライン相談ができます。お客様はそれぞれ顔出しや声だしはご自身のスマホなどで解除すれば(最初の設定は会話はミュート、ビデオ機能OFFで入室)会話、ビデオ機能をオンで出来ます。

①ビデオ機能オンでスマホのカメラマークをタップして相談したい箇所の映像を移して頂ければ、こちらで見ることが出来ます。同時に会話すればどんな工事をしたいのかが具体的にわかる為、ご提案も出来ます。又、傷んでいる箇所や雨漏りしている状態などリアルタイムで映像が流せるので、速やかな対応も可能です。

②こちらの資料(カタログや写真など)も担当者のパソコンをそのまま見ることができるので、分かり安くご説明が可能です。

2.現場調査

図面があればメールで事前に送っていただき、リモートでお客様が映像をお送り頂きどこをどうしたいかを会話形式で打ち合せをする事で、プランやお見積もりが出来ます。※最終的には実際の現場を確認して正規見積とさせて頂きます。
外装工事の場合は現場での調査をさせていただきますが、お客様は家の中で待機して頂ければ大丈夫です。
この時もリモートの活用をし、特に屋根の調査は映像を見て頂き、同時に会話できますので、安心して家の中で待機できます。

3.打ち合せ

図面や資料、見積書は事前にメールや郵送で送りますが、オンライン相談上でも見ながらの打ち合せが可能です。修正点や変更点などをリモートで打ち合せします。

4.ご契約

ご契約は郵送か担当者がポストへ投函させて頂きます。
署名捺印はオンラインでご説明しながら行いますので安心です

5.工事着工

現場作業員はマスクの着用を義務付けしております。又、養生や消毒なども行います。 現場作業もリモートの活用をいたします。お客様は別室へ待機していただき、スマホやパソコンで工事の進捗をご報告、相談、ご確認を映像と会話で行います。

6.工事完了引き渡し
工事完了事に映像で確認していただき、その後作業員が帰ったあとに実際の現場を確認していただき、リモートで報告頂きます

以上の流れで相談~工事完了までリモートを最大限に活用し、接触を最低限に抑えたリモートリフォームで安心快適なリフォームをご提案します

オンライン相談申し込みへ

□■ シニア世代のリフォーム 65歳前後がピークに

  国土交通省で開催された 「高齢者の居住実態調査」をご紹介します。 シニア世代がリフォームについてどう捉えているかがわかる
貴重な資料となっています。

回答者
・自宅で暮らすプレシニア層(50~64歳)
・親の住み替えを支援したことがある高齢者及びプレシニア
    
【Q1】リフォーム、住み替えを実施した年齢は?
・リフォーム時の年齢→60~69歳がピーク。50代より70代の方が多い
・住み替え当時の年齢→80~84歳がピーク。65歳以降増加傾向

【Q2】将来に備えたリフォーム・住み替えのきっかけは?
<きっかけのトップ5>
・体力が落ち、生活に不安が生じた
・室内の生活環境が不便に感じるようになった
・自立した生活を送るため
・自宅が老朽化して住み続けられない
・子供や親族に心配をかけたくないと感じた

【Q3】将来に備えたリフォームの予算は?
 → 最多は「わからない」の約27%

【Q4】将来に備えたリフォームの相談相手は?
配偶者(約7割)、子供(約6割)、リフォーム事業者(約3割)
 → ニーズはあるものの相談窓口としてリフォーム事業者や
   工務店が認知されていない可能性がある

リフォームや住み替えを検討しているものの実際の費用や
相談する窓口がわからないという結果となっています。
私達事業者としては、プレシニア層と呼ばれる50~64歳の
お客様に対して、将来を見据えた提案をすることが求められています。

以上は
国土交通省で開催された 「高齢者の居住実態調査」 です

彩建コーポレーションでもリフォームや大規模なリノベーション(1000万円以上)のリフォームがやはりシニア層が多くなっています。このブログでも以前にご紹介いたしましたが、3年ほど前におこなった大規模リノベーションは90歳のご夫婦二人住まいの方でした。

子供に残すためにリノベーションするのではなく、自分たちが快適に住まうためのリノベーションです。1年でも2年でも快適に暮らしたい、そんな思いで決断したリノベーション。近所に息子さんがいて、打ち合せなどは同席していただき、進めていきましたが、ご本人たちはとても元気で、息子さんに叱られながら(笑)の打ち合わせで、とても楽しく進めていきました。

60代、70代、80代と年齢が高くなるとともにリフォームの意識が高くなっている昨今の現状はとてもはげみになります。

確かに、若い時は家にいる時間より、仕事場などが多くあまり住まいには関心が少ないと思いますし、子育てでお金も大変。

又、必ず聞く言葉は、モノが整理できてスッキリした!いらないものが沢山あるがなかなか捨てられなかったけど、リフォームすることで片づけができたので良かった。

トラックに2、3台分の物を処分することも普通です。現代社会はいかにモノがあふれかえっているかですね。

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・注文住宅・・・夢ハウスの乾燥無垢材を使った新築注文住宅。良質な乾燥無垢材の柱や梁を見せる真壁構造の高耐震・高断熱・高耐久・自然素材の健康住宅。
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天然木のリノベーション

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セカンドライフの為に建てた天然木の「ひらやの家」

セカンドライフで建て替える「ひらやの家」のメリット

1.近年頻発している自然災害に強い

①「ひらやの家」は2階の重量がかかっていない為、地震に強い!

地震に強いため、大空間が可能でプランの可能性も広がります。

②台風などの災害にも強いのは高さがない為、風圧を受けにくい!

現在沖縄で木造の2階建てが大人気です。夢ハウスでは沖縄支店をつくり大変好調だそうです。沖縄や九州地方は本来台風の影響が強いため、木造住宅よりRC住宅(鉄筋コンクリート住宅)が好まれていましたが、近年の大型化されている台風の中で木造住宅の平屋が大ヒットしている状態です。それだけ、ひらやは台風に強い事が認められているわけですね。

このように災害に強いってことは安心して生活できる事は老後には大変重要なことですね

ストレスのない住まいでセカンドライフを過ごすことは健康に暮らすことへも繋がります。ストレスは万病のもとになることは知られていますが、精神的な負担を軽減することが重要ですね

2.メンテナンス費用が安い

屋根や外壁などのメンテナンスに足場の設置が軽減されるので費用も軽減されることにもなります。小規模なメンテナンスも脚立だけで可能だったり、もしくは業者を呼ばなくても自分でできたりと・・

3.ワンフロアで生活動線が楽

マンションのようにワンフロアで生活動線があるので楽になります。マンションと違い庭もあれば家庭菜園などもできますね。

このようにメリットがたくさんの「ひらやの家」は広い土地が必要になりますが、現在の住まいの土地が狭ければ、少し離れた土地に買い換えれば安く購入できます。これからに時代はネットワーク社会で全ての事がスマホ一つで生活できる社会になっています

今の生活を見直してみませんか?

セカンドライフリノベーション事例

定年後の終の住まいとしてリノベーションされる方が増えています。今までより家にいる時間が増える事でより快適な住まいに!と思うのは当然のことですね。寒さ対策やバリアフリー、耐震性や生活動線の改善などなど、子育て中と違い自分たちが住みやすい住まい、又、お孫さんが喜んで来てくれる住まいなど思いは様々。建て替えと違い、予算に応じたリノベーションで快適な住まいに
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令和2年2月末までのショールーム来場者に漏れなく桐の小箱プレゼント!

桐材を多用したリフォーム や注文住宅を行っていますがその調湿効果や断熱効果、防虫や消臭効果などの桐の特性を知って頂く為に、おうちに桐の箱を置いて頂く事で少しでも効果を体感して頂きたいと言う思いで、ご来場者の方にはプレゼントさせて頂きます。

桐の効果を利用しているものといえば、何があるでしょう?先ずおもいうかぶのはみなさん桐箪笥でしょう、それ以外は意外と出てこない

例えば、お寿司やさんが使う海苔の入れ物は桐の箱が使われています。湿気を吸ってくれるので、海苔がバリッとした状態を保つのに適しています

お茶屋さんも茶箱として桐材を使っていますね

和服をいれる箱も桐材。勿論、洋服の収納に使用すれば最適ですね・・・

又、赤ちゃんの「ヘソの緒」をいれる小箱も桐材です。

その他に下駄や棺桶・・などが有りますね。

このように、桐の効果を考えると、物を保管する事に優れています。湿気から守る(調湿効果)、虫から守る(防虫効果)暑さや寒さから守る(断熱効果)などを考えると、収納関係には最適なんです。桐を使ってクローゼットや収納のリフォーム は彩建では標準仕様です。大切な衣類や物を守ってくれる桐材でリフォーム しませんか。

詳細は天然木の所沢ショールーム

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