基礎の補強工事　鉄筋の配筋工事

耐圧盤と立ち上がりの抱合せ基礎の配筋工事。採石事業、防湿シートと新築の基礎と同様に基礎の配筋工事。

既存の土台の束石を撤去してサポートで仮に梁を支え、土台下の基礎の補強を

抱き合わせ用のホールダウン金物。公的機関認定のガードアンカージベルで補強。特殊な金物で市販されていません。無筋コンクリート用と有筋コンクリート用があり、抱合せ基礎用は無筋コンクリートを使用

 築５０年の家は基礎に鉄筋が入っていないため、抱合せ基礎で補強。耐圧盤も作って、ベタ基礎同様の基礎補強。ホールダウン金物は抱合せ基礎専用のガードアンカージベル。建築防災協会認定の金物でさいたま市の補助金対象金物です。8月22日にさいたま市の1回目の基礎の検査（配筋検査）で合格。26日に生コン打設の予定です。基礎工事のあとは土台補強や梁や柱、筋交いの補強を行い2回目の検査を受ける予定。耐震補助金額１２０万円が助成金としてお施主様に送金されます。

耐震工事専門ページ

生コン打ち　ポンプ車で圧送して基礎の生コンクリートを打設。基礎の耐震補強工事。

立ち上がりの型枠を組み生コン打ちの後レベラーを流し込み基礎打ち終了

型枠を外して基礎の補強工事の完了。

築50年の住宅のリノベーション工事が本日より開始、年末の１２月いっぱいまでの工期の予定です。

内容は

①耐震補強工事・・・昭和５６年以前の建築のため、さいたま市より１２０万円の補助金を頂き、耐震補強工事を行います。当然、基礎は無筋コンクリート（鉄筋が入っていないコンクリート）の為、既存の基礎の内側に抱合せ基礎+底板にもコンクリートを打ち、ベタ基礎仕様に基礎の補強をします。その他は柱の補強や梁の補強、耐力壁として筋交いの補強を行います。現在の耐震性は「0.3」⇒「1.5」へ引き上げる予定です。

②水回りの移動や間仕切りの変更を含めたリノベーション・・・現在の間取りにも不満があるため、水回りを含む、間仕切りの変更を行います。配管関係も、交換して新築同様に水回りもリノベーション。

③増築工事・・・間仕切りを変更したリビング部分を延長して、４帖分の増築工事。広々リビングに変更。

④自然素材の無垢の家に変更・・・既存の家は構造材は勿論無垢材を使っているが、床材や建具類は新建材の為、床や壁などの仕上げ材を全て自然素材にリノベーション。

解体工事の写真

築５０年の木造住宅。いよいよリノベーションの開始です。

築５０年の天井裏から尺２寸（36センチ）の極太の梁が出てきました。これはサンダーで磨いて梁の表しにします。位置もリビングのほぼ中央に２本の大きな張りがあるので、仕上げが楽しみです。

小屋の丸太梁が出てきました！古い家のリフォームはこれが楽しみ、この丸太をどう活かそうか？これから検討します

壁の一面だけヴィンテージ風クロス、他は白の板目のクロス、天井と梁型は無地クロス、中央の梁は茶色の板目のクロスでアクセント

ダイニング　照明器具もペンダントに交換。全体の雰囲気によく合うアンティーク風な照明

玄関ホールは玄関収納の上の一部だけヴィンテージ風クロス。他はリビングと同じ。既存の棚板は着色してアイアンの棚受け金物に変更。

最近人気のヴィンテージ風リフォーム。家具や小物も種類も増えてインターネットで沢山出回っています。ひょっとすると身近なところにも掘り出し物があるかもしれません。ご自分の家で収納に入れっぱなしの物や実家の押入れに・・・

ちょっと手をかければヴィンテージ小物になったり、建材として使用できたり・・・ヴィンテージリフォームはそんな楽しみがあるのもひとつ。古いものは「いいもの」＝「本物素材」がいっぱいある。本物素材は古くなればなるほど味わい深さが出て良くなっていきます。

和の古民家風リフォームもそうですね。欧米では築年数が古い家ほど高く売れるというのはよく聞きますが、日本も早くそうなるといいですね・・・

ヴィンテージリフォームのホームページへ

リフォーム適齢期は、建物の築年数やリフォームしてからの年数ではなく、住まわれる方の年齢や家族構成の変化などに合わせて、リフォームの適齢期を考える。適齢期はその方によって様々だと思います。

1.子供が独立して、夫婦二人で新しい生活を送るときが適齢期・・・夫婦が楽しく暮らせる家にリフォーム

2.定年退職して、新しい生活を始めるときが適齢期・・・趣味を活かせる家にリフォーム

3.リノベーションでリフォームローンや住宅ローンを組む場合は返済年齢を考えた適齢期。・・・老後に備えた家づくり

4.寒さや不便さなど、日々の生活に毎日関わる住宅の問題があるときは、資金的に問題がなければ、そこが適齢期です。・・・ストレス解消で快適な日々を送る為のリフォーム

5.耐震性に不安が、来るべく大地震に我が家は大丈夫なのか、感じた時が適齢期です。・・・耐震性向上リフォーム

住まいは人生の中で一番長くいる居住空間です。大方の人は人生の約半分、定年退職後はほぼ８割以上の時間を御自宅で過ごす事になる訳です。その貴重な時間を快適に暮らすか、ストレスを抱えながら生活するかは大きな違い！ストレスは万病の元です。

どんな家にリフォームしたいか？

1.まずは、どんな不満があるのか？不満を書き出して見るとどんな風にしたいかがわかってきます。

2.どのくらいの予算でリフォームするか？資金計画を建てる。どんな方にも予算があります。家にかけられる予算はどのくらいあるのかを資金計画を立ててみましょう。

3.どうゆう家にリフォームしたいかの希望を決める。例えば、無垢の家に住みたい・キッチンを重点的によくしたい・耐震性をしっかりしたい・断熱性能を上げたい・間仕切りを変更したい・・・などなどある程度具体的な希望をあげてみる

4..上記をもとに建築業者に相談依頼する。ここからは業者に相談しないと前に進みません。予算はどのくらいかかるのか？間仕切りの変更は可能なのか？耐震性はどのくらいなのか（耐震診断）・・・などはプロに相談しないとわかりません。出来るだけ早い段階で相談を持ちかけた方が良い結果が出ます。

http://saiken.biz/reset.html

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埼玉県所沢市東狭山ケ丘1-68-6　　彩建コーポレーション　　04-2929-8400

埼玉県所沢市小手指南のリノベーション住宅の事例写真です。

リフォーム所沢市トイレ手洗いカウンター

天然木の造作洗面化粧台事例写真　所沢市小手指南

トイレのリフォーム　無垢材を使って床や壁に一部を板貼りにし、手洗いカウンターをつけたリフォーム

洗面脱衣室の拡張と、洗面化粧台も造作で造った無垢の洗面化粧台

天然木でダイニングキッチンのリフォーム

自然素材の無垢材でキッチンリフォーム

対面キッチンと無垢材の板張り、造作の食器棚のリフォーム　　事例写真集は専用ページで

築30数年の中古住宅の全面リフォーム。新築同様によみがえり、設備機器も一新！耐震や断熱工事も合わせて間仕切りの変更や階段の架け替えも行った、注文住宅リフォーム。

お施主様は８６歳の御夫婦２人暮らし

今回のリフォームはご近所に住んでいる息子さんからの相談で始まったリフォーム計画。ご両親の家に遊びに行くたび、家の寒さや間仕切りによって窮屈な間取りに不満が！階段は急すぎて危険、しかも2階の部屋のドアの半分から階段という信じられない危険な間取りに、10年くらい前からリフォームを考えていたものの、両親としては、「自分たちはもう長くないから」と諦めていたが、１０年生きてしまった（笑い）ということで、もう公開したくないからと計画が始まりました。息子さんと御両親とで数ヶ月のプラン打ち合わせと価格調整の末、８月末に着工。１０月末完成となりました。快適な住まいになったので、もっともっと長生きしてほしいですね。

公式ホームページ

玄関ホールのリフォーム　無垢材はワックスで着色し、和モダン調に。間仕切り壁を撤去し広々空間になりキッチンも明るくなりました

補強の梁と既存の梁は磨いて表しに、珪藻土壁紙と合わせてアクセントに

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