所沢市築40年の木造住宅リノベーション進捗ブログ

本日は納屋の解体工事を行いました

築40年以上の納戸として利用していた家屋を解体します 埼玉県所沢市
初めに瓦おろしから・・平屋たてなので足場も必要なく重い瓦を撤去
天井と屋根も解体したところ
今日の作業はここまで・・明日には全て完了予定ですが、あいにくの雨の予定で延期になるかも・・

簡易的に作られていた納屋の取り壊し作業。天気が良かったのではかどりました

職人さんご苦労様です

通常の家屋の解体作業は解体業者が行うのですが、平屋の小さく簡易的な家屋の場合は自社の大工職人が解体したりします。リノベーション工事の場合は全て大工職人が解体を行います。次に行う作業のことを考えながら解体をしなければいけないためです。余計なものを壊さない全てが手作業になりますので、大変です

所沢市近郊でリノベーション工事するなら、ご相談ください

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グリーン住宅ポイント制度創設されました

新築及びリフォームが対象になります

新型コロナウィルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るため、一定の省エネ性能を有する住宅の新築やリフォームなどに対して、商品や追加工事と交換できるポイントを付与する「グリーン住宅ポイント制度」を創設することになりました

グリーン住宅ポイント制度の概要

●新築は最大40万円相当、リフォームは最大30万円相当のポイントを付与。
※一定の要件を満たす場合は、新築で最大100万円相当に引き上げ

●「新たな日常」等に対応した追加工事にもポイントを交換可能

●若者・子育て世代がリフォームを行う場合などにポイントの特例あり

●住宅の新築・リフォーム、既存住宅の購入で、令和2年12月15日から令和3年10月31日までに契約の締結等した場合が対象。

となっております

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無垢材に相性のいい遠赤外線床暖房

遠赤外線とは

細胞組織との共鳴作用で、体の内部から温める。
石焼いもや炭火焼の焼き鳥はとりわけおいしい。これは石や炭火からでる遠赤外線が原因であることはすでに広く知られている。
しかし、その遠赤外線が体の血行をよくするとか、疲労回復に効果があるとか、はては難病や末期のガンまで治すといわれ、サポーターや下着、ヒーター、サウナ、遠赤外線治療器まで世に出ている。本当に体や健康にいいのだろうか。

遠赤外線とは、光や電波と同じ電磁波の一種で、可視光の赤色よりも波長の長い赤外線のうち、4ミクロンから50ないし100ミクロンまでの領域の電磁波をいう。赤外線は熱作用を持っている。
「NASA(アメリカ航空宇宙局)の研究によって、人体は8~14ミクロンの遠赤外線をよく吸収して熱作用をすることがわかってから、ブームが起こったんです。
もう少し正確にいうと、昔はこの遠赤外線を効率良く放射するヒーターが作れなかった。それが1980年代後半にセラミックス製造技術の進歩などで可能になった。
そこで、遠赤外線コタツ、ヒーター、オーブンなどの製品が次々に姿を現すことになったのである。 「8~14ミクロンの遠赤外線はアルミナ系やジルコニウム系のファインセラミックスから得られます。この波長の波は皮膚の下40~50ミリメートルまで到達し、細胞組織と共鳴作用を起こして体を内部から温めます。毛細血管を拡張し、全身の血液循環を活性化させ、新陳代謝を促進します。その結果、組織を再生する力が高まるわけです。また、異常興奮を起こした近く神経を抑制したり、自律神経の機能を調整する効果もあります」このことから筋肉の疲れがとれて、疲労回復から冷え性、肩こり、腰痛などに効果があるとされている。

また、人体のツボの部分に遠赤外線を当てると、鍼灸と同じか、より高い効果が得られるという。遠赤外線は、人体細胞と共振して発熱する原理ゆえ、皮膚の表面から熱だけ電動する温灸やお灸よりもよりすぐれた効果があるというのだ。
このような遠赤外線のツボ刺激、あるいは鍼灸との併用治療により、難病の関節リウマチをはじめ、通風、慢性気管支炎、気管支喘息、慢性肝炎、胃・十二指腸潰瘍病などまで治療効果が現れるという。

遠赤外線床暖房ヒートプラス

無垢材フロアは蓄熱効果が有り遠赤外線により、蓄熱された熱が輻射熱によって、床暖房のスイッチを切ったあとでもしばらく暖かいので省エネ効果が高いと言えるでしょう。

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所沢市のリノベーション現場進捗

天井や壁の石膏ボード下地を取付中

内装下地として定番の石膏ボードを貼り、そこへクロス(壁髪)を貼って内装を仕上げていきます。彩建コーポレーションでは自然素材壁紙の珪藻土クロスを貼るのが標準になっています

珪藻土クロスの特徴は調湿性と脱臭効果があることです。この調湿性により、夏のむし暑い日の湿度を下げて体感温度を下げることで省エネ効果やカビなどの発生を抑えることが出来るわけです。当然ながらカラダにやさしい建材なのでアトピーや喘息などの方にはオススメです。

床は天然木の赤松の無垢材を貼っています。床を貼り終えたらすぐに傷がつかないように養生といって、紙とベニヤ板を床に貼って天井や壁の工事をします

内装工事の流れとしては、天井の解体⇒壁の解体⇒床の解体となります。つくる時は床を工事してから天井⇒壁という順序です

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所沢市のリノベーション進捗ブログ

リビングダイニングの天井と壁の解体とサッシの入れ替え工事

窓を断熱リフォームでリクシルのサーモスHに入れ替え、ペアガラス+内側樹脂の高断熱の窓に交換しました

内部の天井や壁を解体し、断熱材を入れて、耐震工事も行います

所沢市のスマート化リフォーム補助金をつかってリフォームで補助金も20万円以上出る予定。

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所沢市リノベーション現場進捗

屋根の葺き替え工事完了!

台風が近づいてきている中何とか完了しました。雪止め金具もついてもう安心です

今回の屋根はガルバリウム鋼板屋根で以前の瓦と比べ重量で約1/10の軽さと瓦棒葺きと言って流れ方向が一枚の鋼板なので雨の侵入に強い葺き方で昔からある工法です。築年数が古く、耐震工事がしっかりできない場合はまずは重い瓦屋根を軽いガルバリウム鋼板屋根に葺き替えるのが一番です。頭が重いと地震にも揺れが強くなります。その分柱や筋交いを増やせばよいのですが、それには費用が掛かりすぎるという方には屋根を軽くするのがベスト。

近年の台風の大型化によって、瓦が飛んでしまうこともあります。他人にけがをさせたり、燐家の建物や車などに損害を与えてしまっては大変です。

屋根の葺き替えや無料点検・無料見積はこちらの専用ページで

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木造住宅のリフォーム 1-①床のリフォーム編

床の張替えリフォーム

1.現在の床に重ねてフローリングを張る場合

①床材の重ね張りのメリット

・費用が安く出来る・・既存の床材を剥がさない分、解体撤去処分費が必要なくなり、費用が抑えられます

・床の剛性が強くなる・・現在が1枚張りなら、二重張りになり、床剛性が強くなります。

・工期が早い・・当然ですが、工期が早くなります。6帖一間で益1日で完了する場合があります

②床材の重ね張りのデメリット

・廊下(ホール)など隣の部屋との段差が出来る場合がある・・既存の床が廊下と同じ高さでフラットな場合は段差が生じてしまう。ただし、解消方法はあるので現場確認の上ご相談させてください

・床下の状態が確認できない・・床下の状態(断熱材や根太、大引きといった床組)が見えないため確認できない。ただし、床下収納などの点検口があったり、確認の為一部床を撤去すれば確認できます。

というようにデメリットといっても、解消できるものなので、やはり重ね張りの有効性が大ですね

2.既存の床を剥がして張り替える

①床組まるごと交換リフォーム

・築年数が30年以上で一度もリフォームしたことがない場合は床組ごと交換することをお勧めします

床材の下に根太材という床材の下地があり、その根太材ごと撤去して組み替えることで、断熱材の交換も容易に出来、土台などの構造材のチェックや補強も容易に出来るため、長い目で見たら安心ですね。

3.床材の種類

①無垢フローリングがおススメ

無垢材の良いところは何といっても夏はサラッと気持ち良い、冬は床が冷たくならないことです。無垢材は断熱効果が高く、メリットはたくさんあります。詳細はクリック

②合板フローリング

無垢材に対して、新建材の合板フロアは一般的なフローリングです。ほぼ99%はこの合板フロアが張られています。何層にも接着剤で張り合わせている為、経年劣化で床材がふかふかになってしまったり、表面の薄い板が剥がれてきたり・・メリットは価格が安いこと

③クッションフロア

ビニール系床材でトイレや洗面脱衣室などに主に使用されています。価格は安価で作業性も良いためアパートなどの賃貸物件ではよく使われます。張替えの場合は既存のクッションフロアを剥がして貼るか、重ねてはるか両方できます。厚みは一般的に1.8mmと薄いため、重ねて貼っても問題が出ません。トイレなどは便器はそのままで床だけ張り替えたい場合などはクッションフロアでないと施工できません

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吹き抜けに床

玄関ホールの2帖分の吹き抜けに床を(スリット状)に貼る工事を予定

サッシも入れ替え予定です。

毎日蒸し暑い日が続いて長かった梅雨が愛おしい!!・・・(笑)人間はなんて勝手な良きものなんだ(笑)・・・

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所沢市上新井でリノベーション着工しました

初日は植栽の伐採や暖炉の撤去から

植栽を伐採してさっぱり・・・

植栽は植えた時は可愛いものですが、成長しすぎると厄介な目に、あっという間に手がつけられなくなってしまいますね。

明日は吹き抜けの床組みの加工を行います。今回の工事は8月と10月~の2期に分けて工事を行います

所沢市周辺でリフォームをお考えの方はお声掛けください。

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リフォームメニューはこちら

所沢市の貸家のリフォーム現場完了しました

所沢市で行っていた貸家のリフォーム現場完了しました。

1階部分を貸家にして、2階に大家さんが住んでいるタイプの貸家のリフォームです。築40年近い古家の貸家ですが、最近の傾向として、古家も人気が出ています

理由は単純に安いからだと思いますが、アフターコロナはさらにこの傾向は続くような気がします

コロナで不思議なことは、最近の株の急上昇が不思議なんですが、特に都心部のオフィス需要はテレワークで減るだろうということで株価が下がっていたのが、ここにきて値上がりしているのはなぜ?昨晩知り合いの不動産業者と話していたら買取の業者が不動産を安く買いあさっていると・・これについては安くなればチャンスと見て買う業者や個人が出てくるのはいつものことで、ここで買える会社や個人は資産家や優良企業ということで、いつの時代も金持ちはさらに資産を増やし、そうでない人は減っていく😢悔しいですが仕方ありません(笑)

最近のリフォーム需要の傾向はというと

手洗いうがいの必要性により、玄関ホールに洗面器を付けたり、外出を控えるために庭にデッキスペースやテラスを付けたい、テレワークスペースを確保したいなどコロナによる新たな需要が増えています

先の読めない、読みにくいコロナ・・・でも3か月前に想像してたものとは全く逆の動きに誰もが不思議に思っているようですね

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