既存のデッキを解体撤去して床組を取り付けている様子

床組はヒバの105㎜角にキシラデコールを塗装したもので、ヒバ材はシロアリや水に非常に強く、外部で使うには適した木材です

既存のコンクリートに鋼製束で床組を支えます

デッキ材は木粉樹脂の夢ハウスオリジナル材を使用、専用の金物で固定していきます

手すりもヒバ材を使用しています。

デッキ工事完了しました

主な用途は洗濯物物干しの用途がほとんどという事。2階にバルコニーは合っても2階まで運ぶのは大変です。最近は若い方でも庭にデッキを造り洗濯物は1階でという方が増えています

バルコニーは寝室の布団干しがメインになっている場合が多いですね。花粉や黄砂を気にする方は、囲い型のガーデンルーム（サンルーム）を作る方も増えています

囲い型のガーデンデッキのページ

囲いまでは作らずにデッキ＋屋根を付ける方も多いですね

広めのデッキに一部屋根を付けた事例

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基礎工事が始まりました。

始めに根切工事から

根切り工事とは・・・基礎のコンクリートを打つ位置の土をユンボで掘っていく作業です。関東では一般的に設定地盤より30㎝ほど埋め込まれますので、レベルを出し設計GLから基礎の深さ＋捨てコンクリート分を掘っていきます。

昨日よりの雨が納まり、しばらく天気が続く模様なので一安心です。来週半ばごろには鉄筋をくみ終わる予定です

基礎工事は建物の全荷重を支える重要な役割と地震の時に土台や柱をアンカーボルトやホールダウン金物などで止付ける重要な役割を担います。しっかりとした基礎工事がその後の建物の強度や耐久性に影響していきます

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都内より郊外のマンションを購入された方の入居前のリフォームです

キッチンのダイニング側の開口が小さすぎて暗い為、壁を撤去して明るいキッチンにしたいと言うご要望で、開口部を広げる工事を行いました。今日は開口を広げカウンター材を拡幅し上から赤松の板でカバーしました

かなり明るくなりました。本日1日目の工事終了。明日は枠を付けたり棚を付けて終了予定です。暗いキッチンではおいしい料理も作ることは出来ませんよね。気持ちが明るくなると何事も良い方向になるのが人の心理ですよね。現在のコロナ禍で必要なのは身近なところを改善して家族の心を明るくすることが大事なことではないでしょうか。インテリアを明るくしたり、お花をかざったり、身の回りから変えていく事で少しでも心の豊かさを保ちたいですね

コロナになって、お花やガーデニングが人気になったり、キャンプが人気だったり、リフォームもインテリア関係が人気があり、お部屋の模様替えやカーテンを変えたりするだけでも気分がよくなります。

アメリカでは住宅建築バブルが起こっているという事でそれにより木材価格が高騰という、建築業界では困った現象が起きていますが、日本でもその兆候が出てきています。木材の高騰はよろしくないですが、それにより経済が良くなればということも

不景気の時はいつでも住宅に目を向けられ、税制の優遇など住宅建築に対し国が力を入れているのは、家が建てば家電が売れて、引っ越し業界、運送業界、家具の業界などあらゆる産業が良くなるからです。現在も昨年末に緊急経済対策として「グリーン住宅ポイント制度」が出来ています。

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所沢市の新築予定現場の地鎮祭を行いました。朝９時からの予定ですが、準備で８時頃に現場に行き、地鎮祭の準備を。

朝方早い時間に雨が降っていたのですが、予報だと早いうちに雨が上がるということで一安心

現場に着いた頃には雨は降っておらず準備作業を。ぬかるんでいたのでブルーシートを敷き、現場の養生を。その後雨も降らずに無事に終了しました。

地鎮祭後には「水盛やり方」を

これは、基礎工事のためのレベルや位置だしを囲いの木に記していく作業です。基礎工事の職人がどの位置に基礎を作れば良いのか高さや深さ基礎の位置を出す作業です

「水盛やり方」という名前の由来は今でこそ水平レベルなどはレーザーで測りますが、昔は竹を割りそこに水を入れて水平を測っていたことから「水盛」という名前になり今でもそうした名称で読んでいます。業界では単に「やり方」と言っています。

みなさまも道を歩いていると上記のような光景を目にしたことがあると思いますが、これがやり方作業のことです。この杭や板は基礎工事が終われば撤去されるものなので、短い期間しか現場にはありません。横の板はレーザーで水平を取り、水平レベルで設置された板になります

日本の木造建築は古いものでおよそ1400年前に建てた「法隆寺」が世界最古の木造建築物となっていますが、埼玉県でも古民家と言われる筑後300年～500年の木造建築物はあちらこちらに存在しており、今でもその古民家再生で移築や古材を使った建築などが人気です

現在法律の改正で公共建築物の低層建築については原則木造化となり、それ以外の公共建築物も内装材などに木材を使用することが義務化されています。なぜそのような法律改正が行われたのか？それは木材を使うことが地球温暖化を止めることになる為です。

木は二酸化炭素（CO2)を食べて酸素を吐き出す地球にとってなくてはならない重要な存在なのですが、木を使わずに森林を放置してしまうとやがて木は枯れて二酸化炭素を食べなくなり当然酸素も出さなくなります。木を伐り二酸化炭素を閉じ込めて、住宅や他の建築物などに使用し、苗木を植え育てていくことで成長過程でどんどん二酸化炭素を吸収し、酸素をつくる循環をつづけるのです。

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所沢市で新築予定の現場で地盤調査を行いました。スウェーデン式サウンディング試験という一般的な調査方法に地質調査を加えたSDS方式の調査になります。

調査結果は2，3日後に出る予定ですがこの期間がいたな期間ですね

お施主様は勿論、工務店としても改良工事にならないような地盤の強さが願っています

軟弱地盤と判定されれば費用は100万円前後かかるのが一般的なので余計な費用は避けたいものです。我々工務店としてもそこにお金を使われるよりは建物に使っていただいた方がより良い建物になる訳です

一般の方の率直な疑問は、今まで建物が建っていたのに地盤改良が必要になるの？・・

というような疑問があるかと思います。軟弱地盤だったら家が傾いていたんじゃないの？

素直な疑問ですよね。

そもそも地盤調査って以前からやっていたのか？という事ですけど、勿論、調査自体は以前からあるものですが2階建て程度の一戸建ての場合はやらないことが多く、そのまま基礎工事を行っていました。基礎工事も布基礎という構造がほとんどでした。

95年の阪神淡路の震災から地盤や基礎の構造、その他の耐震構造が見直されてから普通に地盤調査が行われるようになりました。基礎工事もべた基礎が当たり前の工法に代わりました。

保険制度も出来、基準も厳しくなり耐震に対しては万全の体制になったのです。

そのような経緯から地盤調査を行い、地盤の強度によって良好地盤は布基礎、少し弱いとべた基礎、軟弱地盤だと改良工事というような判定がでて、判定に基づき基礎工事を行った場合にはその後不動沈下で家が方抜いてしまった場合は最大で5000万円の保険が下りるようになったのです。勿論、すべての建築物に地盤改良すれば安心なのですが、地質汚染などの問題や次の建て替え時に改良地盤をどうするのかという問題もありますので、全て行えばよいというものでもありません。やらなくてよいものはやらないほうが良いという事です。

以前の建物は地盤が悪ければ大小の違いはあっても何らかの問題が出ているのです。

例えば、建具の立て付けが悪くなったり、外壁や内壁に亀裂が入ったり、床に傾斜が出来たりなどは地盤の弱さも原因の一つかもしれません。古くなった家は新しい時と違い、あまり気にならなかったりという事があります。気がつかない方もたくさんいらっしゃいます。

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所沢市スマートハウス化補助金制度によりエコリフォームをすると所沢市から補助金がもらえます

例えば、内窓の設置をすると1窓5,000円～9,000円

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人生100年時代と言われていますが、自分の親やパートナーが認知症になると、資産の凍結で大変なことに！

ケース１　親が認知症の場合

入間市在住のH様の場合

８０歳の母親が認知症の為、施設に入居して３年。娘さんが母親と一緒に暮らしていた家の老朽化が進み、リノベーションしようと銀行にリフォームローンの申し込みをしたところ、建物が母親名義であるため、名義を娘さんに変更しないとローンは組めないと言われ、弊社に相談に来られました。

８０歳の母親は認知症を患っている状態です。司法書士に相談したところ、認知症の母親名義の建物を名義変更することは出来ないそうです。

法律改正で認知症の方の資産の名義を変える行為は原則出来ないという事に！
名義の変更＝売却なども出来ないという事です。

原則的には古くなった家を修繕する（壊れてしまった物を直したり交換するのみ）くらいしかできない為、老朽化した住まいに住み続ける他ないという事になってしまいました。

そうならない為には・・・

①認知症になる前に名義の変更をしておく

この場合は贈与扱いになる為、気を付けなければいけません。専門家に相談することをお勧めします。

②親の元気なうちにリノベーションを行う

親に相談して早めにリノベーションを行っておくのが良いでしょう。

③専門家に事前に相談する

様々なケースがありますので、専門家に相談してみましょう。彩建コーポレーションではこのような相談も無料で行っております。法律や税金などの専門家も対応できる体制なので安心してご相談ください。

ケース２　夫が脳卒中の後遺症で認知能力を欠いた場合

狭山市在住のK様の場合

50代の夫が脳卒中の後遺症で認知能力を失い、夫名義の貸家を売って生活費や介護費用に充てようと思って相談したところ、認知能力が無い為、売却行為は出来ないと判断され、そのまま手を付けられない状態に、夫所有の車も売却することが出来ず何もかも手が付けられないという事に・・・

認知症同様の病気などで認知能力を欠いた場合は、法的行為が一切できなくなってしまいます。

これは本人が元に戻るか（認知症の場合は良くなることはほとんどないようです）亡くなられるまでは実質資産凍結状態という事になります。

50代を超えたら可能性が高くなる三大疾病。住まいのリフォームやリノベーションも元気なうちに早めに考えておいた方がいいですね。

昨年からのアメリカの住宅市場の活況により、木材の需要が急激に上昇。価格が高騰しています。アメリカの住宅バブルが始まっています

https://news.yahoo.co.jp/articles/e53289278e31e45a56dea2bede37a74ac1ac2991

上記リンクはヤフーニュースより

日本への影響が大きく、価格が高騰しています。これはコロナにより、アメリカでは大都市アパートから郊外の戸建てに移住する動きが急激に増えている様子で、それに伴い、中古住宅や新築がバブル期並みに好調という事です。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6391946

上記は2021．4．28ヤフーニュースです

日本でも同じような動きが活発で今後も木材価格は値上がりしていく予想です。

住宅購入や大規模リノベーションをお考えの方は、今後の住宅市場の動向に注目して、お早目の決断が必要になることも・・・

コロナは思わぬところに思わぬ影響が出ていて、急激に変化する市場動向は今後も見逃せない状況ですね

https://news.yahoo.co.jp/articles/2d54b73d4a81f3a4558a7405c289816bb8159c1a

銅が急伸！ヤフーニュースより

銅は住宅建築にも大きくかかわります。電気の配線は銅が使われていますし、その他の電気部品も銅が使われています。この辺りも値上がりしていきますので、建築業界としては苦しい状態です。

・夢ハウスBP彩建コーポレーション公式ホームページ・・・夢ハウスの自社ブランドの乾燥木材を使った家づくり。新築注文住宅・リノベーション・リフォームなど

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・リノベーション・・・夢ハウスの乾燥無垢材や自然素材を使った住宅のリノベーション。木造住宅は勿論、鉄骨やコンクリートの住宅及び店舗のリノベーションなど

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・リフォーム・・・部屋別部分リフォームやキッチン・浴室・洗面・トイレなどの水廻や屋根、外壁、外構、窓や玄関ドアなど住宅全般のリフォーム

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・注文住宅・・・夢ハウスの乾燥無垢材を使った新築注文住宅。良質な乾燥無垢材の柱や梁を見せる真壁構造の高耐震・高断熱・高耐久・自然素材の健康住宅。

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木製サンデッキの囲い込み部分は床に赤松の無垢フロア30㎜、壁には赤松の羽目板12㎜を張って仕上げ。物干しも木材を加工して屋根垂木から吊り下げました。外からの入り口にドアを地理付け換気も取れるよう窓も設置。

囲ってない部分への出入りは履き出しタイプの引違サッシを取付

囲いなしの部分は木粉樹脂の夢ハウスオリジナルデッキを。屋根は囲い込み部分とつなげた厚さ5ミリのポリカーボネート板を張り採光の良いデッキスペースに

晴れた日の洗濯物はこちらで干せるよう、同じく木製の手作り竿掛けを取付

囲い込み部分もリビングから出入り、リビングの延長として、ご主人のテレワークの息抜きのスペースや家飲みスペース、雨の日の物干しスペースと多目的な利用が出来ます

外部はガルバリウム鋼板の波板を張っています

外からの出入り口に踏み台を

普段の物干し用に竿掛けを取付

リビングから物干しが使えるように、リビング側に竿掛けを設置

新しい日常によりサンデッキ（ガーデンルーム）のご要望が増えてきています。自宅にいる時間が長くなりストレス解消のスペースやテレワークスペースなど多目的に使えるサンデッキ

先日降った黄砂や花粉などの対策や畑の近くの方には砂埃対策などにも有効です

こちらの方も砂埃で悩んでいたために作ったサンデッキスペースはほかの用途にも使えてとっても便利です

こんな方にはおススメ！

●小さいお子様のキッズルームとして

●家飲みスペースやおうちで焼肉やバーベキューなども室内のニオイなども気にしなくて済みます。外部の目線も気にしなくて済むので囲い込みのサンデッキはおススメです

●テレワークスペースとして

●運動不足解消におうちでフィットネスの出来るスペースが欲しい

●趣味のスペースとして、そば打ち、アートやものづくりスペースに

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室内の空気は外の空気より汚れている?!

空気汚染というと、排気ガスやPM2.5など屋外の空気をイメージされる方も多いのではないでしょうか? 厚生労働省の調査によると、窓を閉め切った室内の空気は屋外よりも最大7倍も汚染されていることがあるそうです^※。

※厚生労働省による平成 25 年度夏期室内空気全国実態調査における 12 種の VOC の室内・屋外中央値を基に算出。

外出したいけどなかなかできないという方、上記のように室内ばかりにいるのは体にもよくない事。家に居ながら外の空気をたくさん取り入れられるガーデンルーム（サンデッキ）は健康にも・・

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