LDKリフォーム工事

独立キッチンで暗かったキッチン。キッチン前は押し入れ。鉄骨造の柱やブレースがあり、左側一部だけ壁を抜きたいというご希望。

キッチンが広すぎるので、30センチほど縮めて、壁を全面開口してブレースを表しに提案。縮めた分は反対側からの収納棚に

改修後のキッチン

改修前のキッチン

押し入れ改修後

押し入れ改修前

三芳町の鉄骨倉庫をCCDカメラを使って地盤調査しました

倉庫内部のコンクリートの段差が出来た為、CCDカメラを使って空洞の調査をしました。

一部地盤の陥没が起きた為、地盤調査。原因と改修方法を計画する為の調査です

所沢市の狭山ヶ丘で外壁の塗替え工事が始まりました。

足場の設置工事と水洗い

東浦和で住宅リフォーム着工しました

完成写真

練馬区のリノベーション現場　事例写真アップしました

築５０年の木造住宅のリノベーション。間仕切り変更や耐震工事、屋根の葺き替えや外壁のリフォーム。ほぼ新築同様に変身。

リビングの事例写真　旧和室と洋室を繋げて、LDKにリノベーション。和室の障子は磨いて塗装し、ワーロンを貼って和風モダンに！

補強の梁をみせてライティングレールを取り付け

取れない柱の部分はアウトセットで片引き戸に　床や木部はこげ茶の植物系ワックスで仕上げ

キッチンの食器棚とカウンター　横はパントリー兼収納棚

外部はジョリパッドで塗装　木製面格子をつけて、庭は防草シートを敷き、白採石を敷き詰

トイレも和モダン風に　手洗いカウンター

寝室の造り付けの収納棚

リビングの造り付けの収納とテレビボード

洗面脱衣室　扉は赤松の片引き戸　浴室はリクシルのユニットバス「アライズ1616」

２階子供室は桐材で統一。桐のクローゼットや段違いパイプハンガー。

廊下の造り付けの収納棚　クローゼットの内部は全て桐材で調湿、防虫、脱臭機能は自然素材の桐材の持つ特徴

外構工事　アマゾンジャラ（ウリンと同等の木材）を埋込みアクセントに。外壁はジョリパットで仕上げ、一部杉板貼り

外構のフェンスも外壁に合わせて杉板貼りで

公式ホームページ　リノベーション

所沢市で猫の脱出防止用格子戸設置しました

先ずは大工さんによる階段の格子と建具用の枠、ランマの枠とアクリル板（トーメイ）の取り付け

次に建具屋さんに格子戸の作成及び子扉の制作取り付け。

親扉は引き戸、子扉は開き戸と戸当り兼用で全開口できるようにしました。

公式ホームページ

◆賃貸住宅リフォーム融資（住宅セーフティネット）
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この制度は、新しい住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者
に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律の一部を改正する
法律（平成29年法律第24号））が、10月25日から施行されることに
伴い、同日より取扱いが開始されるものです。

■ 住宅セーフティネット法とは・・・
━━━━━━━━━━━━━━━
民間の空き家や賃貸住宅の空き部屋などを活用し、子育て世帯や
高齢者、障害者、低額所得者など住宅確保に配慮が必要な世帯
（住宅確保要配慮者）が住みやすい賃貸住宅の登録制度です。

■ 賃貸住宅リフォーム融資の具体的内容は・・・
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上記の法律に基づき、登録された住宅（以下、登録住宅）をリフォ
ームする場合、又は登録住宅とするためにリフォームする場合に
住宅金融支援機構がリフォーム資金を融資するものです。

★申込者：登録住宅の所有者

★対象工事
専有部分又は共用部分に対する次のいずれかのリフォーム工事
（１）国または地方公共団体の補助金の対象となる工事
（２）機構が定める技術基準に適合する工事
（３）上記（１）又は（２）と併せて行うリフォーム工事

★融資額：融資の対象となる工事費の80％が上限（10万円単位）
★返済期間：20年以内（1年単位）
★金利
返済期間10年以下・・・年0.93％（0.64％）
返済期間11年以上20年以内・・・年1.20％（0.95％）
※（）内は耐震改修工事を実施する場合

特筆すべきは金利で、特に耐震改修を含む場合は1％を切る
超低金利となります。

対象工事は、耐震改修をはじめバリアフリー、共同住宅への用途
変更等になりますので、リフォーム事業者の方の提案の幅が広まる
と思われます。
また、不動産事業者の方も地主や賃貸オーナーへの提案として
知っておいて損はありませんね。制度の詳細は下記をご覧ください。

東村山市でバルコニー改修＆外壁と屋根の塗替え工事着工しました

東村山市でバルコニーからの雨漏りの為、改修工事を行っています。初日は解体工事から

ルーフバルコニー（下に部屋のあるタイプ）と跳ね出しバルコニー　広い部分がルーフバルコニー

アルミの手すりを撤去し、板金で作られた笠木を撤去

笠木を撤去してみると木部の腐食がかなり進んでいました。よくある現象です。アルミの手すりを板金上からビスで止めつけている為、ビス穴から雨水が侵入するケース。

立ち上がりの壁を解体してみると梁までは腐食は進んでいないのが分かり一安心！

雨漏り箇所の床下地。原因は設計の問題と施工不良です。防水の裏から雨水が回っていた為、防水のやり直しをいくらやっても治りません。改修作業は設計から見直すことで、同じことが起きないように根本を直す事が必要です。その為にかかる余分な費用は、結果として安くなる訳です。簡単な補修で済ませてしまうと後でもっと大掛かりになってしまいます。

本日の作業はここまで、明日は床の解体作業と下地施工です。

床下地を剥がした状態で確認。数箇所の雨漏り箇所を発見！構造体の梁は染みがある程度で、下地の交換で済んだのが幸いでした。

バルコニーの改修工事は本当にこのような現場が多いのにびっくりです。建売住宅の手抜き工事がいかに多いか！安かろう悪かろうは後々、大きな出費を生み、メンテナンス費用で結果高いものになってしまいます。

床下地はラーチ合板12ミリの二重貼り+ケイカル板12ミリの三層構造でFRPの割れの対策は万全！

ＦＲＰ防水のトップコートも完了し、アルミの手すり付き笠木の取り付け開始！

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