■　不動産流通経営協会（FRK）調べ
　　　中古住宅購入時の住宅ローン、住宅ローン控除、
 　　リフォームに関する実態調査
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＜調査対象者＞
・2018年～2020年の3年間に中古住宅を購入した、全国の20歳以上
・2,393件（中古一戸建て1,357件、中古マンション1,036件）

■住宅ローンの利用状況
・中古住宅購入者の68.2％が購入時に住宅ローンを利用
　
■住宅ローン控除の利用状況
・住宅ローン利用者の69.3％が住宅ローン控除を利用
・住宅ローン控除利用者の54.3％は「ローン控除が利用できる物件を探した」

■購入した中古住宅の築年数
・一戸建て　 築20年以内が58％、築21年超は41％
・マンション　築25年以内が67％、築26年超は31％
　　→　住宅ローン控除の築年数要件を満たす物件が過半数だが、
　　　　 築古の物件を購入する割合も多い

■購入物件のリフォーム／リノベーションの支出
・中古住宅購入後にリフォームを実施した人は52％
・実施者のうち、53％が100万円以上のリフォームを実施

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2階の床の下地の構造用合板を一部張り終えた状態。

屋根の下地の1枚目の構造用合板（野地板）

野地板の上にタイベックシルバーを張り、通気胴縁の施工。この後、2枚目の野地板の構造用合板を張り、ルーフィングを張ります。屋根の通気胴縁の二重野地板工法はタイベックシルバーによる夏の紫外線を跳ね返し、通気により熱をこもらせない効果と万が一の雨水の侵入に対して二重の防水効果と冬場の結露対策など様々な効果があります

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注文住宅　無垢の家#25規格型住宅「 Tumiki」事例紹介

所沢市で無垢の家注文住宅の木工事が始まりました。7月の5日から建て方開始。棟上げ終了し、6日は屋根垂木に野地板まで終了。

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注文住宅　無垢の家#25規格型住宅「 Tumiki」事例紹介

玄関ホールの手洗いカウンター取付。杉の耳付き銘木の手洗いカウンターに手洗いボウルを設置して玄関ホールの手洗いうがいスペースを

コロナ禍で手洗いうがいの大切さがわかり、設置希望の方が増えています。ご家族が多いと朝の歯磨き洗面スペースも混雑して大変という方は特におススメ！

ロフトの手すりの設置も完了。すべて完了までもう少し

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所沢市でリノベーション中の現場の進捗ブログ

キッチン取付及び天然木のオリジナル食器棚の取付完了しました

キッチンはリクシルのリシェント対面カウンタータイプ。組み立て後は養生をしっかりしている為、完成後まで見ることは出来ません。

背面の食器棚は天然木の赤松のオリジナル食器棚で、一般には売られていない商品です。内部は桐材を使用しており、乾物類などの保管にも最適。桐材や赤松材は防虫や殺ダニ、調湿や脱臭機能があり、自然素材の持つ力で菌や害虫に強い効力があります

杉の銘木を使った玄関ホールの手洗いうがいスペース。子供が3人いるので、外から帰ってリビングに入る前に手洗いうがい。コロナ禍でより習慣が強くなった手洗いうがいは風邪の予防にも大切、又今後も様々なウィルスとの共存は避けられない事なので、おうちでしっかりとした対策をしたいものです

フリースペースの二枚引込み戸の枠と広縁の天井

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所沢市で間仕切りリフォーム完了しました

元々2部屋に仕切る予定で部屋を一部屋で仕切りを造らないでいた一部屋を子供の成長に伴い、2部屋にするため間仕切り壁を取付。ロフトは片側からのみで使う為、間仕切り壁を。

先日も同じように子供の成長に伴い、部屋を造る工事を行いましたが、リフォーム（建築工事）は不思議と似たような工事が続くものです。キッチンのリフォームが始まるとキッチンが続いたり、外壁塗装が始まると続くというようなことが起きますが、どういう現象なのでしょうか？このブログを見てというのではなく、ほぼ同時に依頼が来るので不思議な感じです

子供の成長で部屋を仕切ったり、増築したりというのはリフォーム工事では定番の工事になっていますが、今の子供さんは婚期が遅い方が多く、家にいることが多くなっています。長く使う事になる場合が多いので、しっかり作った方が良いと思います。

間仕切りリフォームや増築は所沢市の工務店、彩建コーポレーション

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ロフトの手すり取付完了しました

手すり材は赤松材を加工して取付。既存の小屋束の間にはめ込み取付

丸太梁の高さがバラバラな為、大きくすき間のあく部分も出ましたが、既存の丸太を活かした形が取れて満足。仕上がりが楽しみです

それにしても昔の大工さんは大変だっただろうなーとつくづく思います。古い家の改修工事は昔の大工さんの技術や建築の歴史がわかり面白いです。

日本の木造建築は新建材だらけの家から少しずつ無垢材を使った木の家が見直されてきていますが、それを造る大工さんがどんどん減ってきています。若い大工さんに伝統の技術を受け継いでほしいものですが・・・。これからの時代はAIによって職がなくなるといわれていますが職人技だけはAIには不可能だと思うので、若い大工さんやこれから社会に出る若い方には少しでも職人の世界に入ってくれたらナーと思います。

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ロフトの手すり造作中

リビング上のロフト部分に縦格子の手すりを取り付けます。天井が低いので手すりも低めにし、圧迫感のないロフトスペースに

リビングからロフトの手すり

ロフトの手すり　右側は開閉式にして、ボルダリングで登りロフトへ入る入り口になります

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薪ストーブの炉台の煉瓦完成。インテリアとしてもポイントになる薪ストーブの炉台。

冬は薪ストーブで大活躍、左の出窓下のくぼみは薪のストックスペース

玄関の引き戸の取付完了

広縁のサッシの交換完了。以前のサッシより半間ほど狭くし、耐力壁に。その分高さを丸桁いっぱいまで伸ばして取付明るい広縁に

・夢ハウスBP彩建コーポレーション公式ホームページ・・・夢ハウスの自社ブランドの乾燥木材を使った家づくり。新築注文住宅・リノベーション・リフォームなど

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・リノベーション・・・夢ハウスの乾燥無垢材や自然素材を使った住宅のリノベーション。木造住宅は勿論、鉄骨やコンクリートの住宅及び店舗のリノベーションなど

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・リフォーム・・・部屋別部分リフォームやキッチン・浴室・洗面・トイレなどの水廻や屋根、外壁、外構、窓や玄関ドアなど住宅全般のリフォーム

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・注文住宅・・・夢ハウスの乾燥無垢材を使った新築注文住宅。良質な乾燥無垢材の柱や梁を見せる真壁構造の高耐震・高断熱・高耐久・自然素材の健康住宅。

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所沢市の新築工事進捗

基礎工事完了しました。今年は梅雨が遅く（現在でも梅雨入れ宣言がない）天気続きの為、工事は順調に進んでいます。基礎の生コンを打設して2週間ほどの養生期間ののち、上棟が一般的です。

今後の予定は6月の30日に構造材の入荷⇒土台敷を行い、7月1日に建て方上棟の予定です

上棟（じょうとう）とは棟上げともいい、棟とは屋根の頂上部分（一番高い部分）を棟木（むなぎ）といい、建て方工事の時に一気にその棟木まで組むのが軸組工法です。

昔は上棟式（棟上げ式）などを行い、屋根の上からとび職が餅を撒いたりお金やお菓子を撒いたりして、その後は建物内部でお施主様と職人がお酒を飲み、上棟を祝った物ですが、今では車の問題もあり、ほとんど行わなくなっています

コロナウィルスの影響で都市部から郊外への移動や住まい方の変化で建て替えやリノベーションが増えています。新しい日常という言葉も定着してきていますが、コロナにより変化した生活に対応した住まいづくりが今後の家づくりになってます。

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