皆様、こんにちは。リフォームの彩建コーポレーションです。今回は、金利上昇やさらなる資材価格変動が懸念される中で、賢くリフォーム計画を進めるためのポイントをお伝えいたします。お客様の住まいの価値向上と快適性を最優先に考えたアドバイスをご紹介いたします。

1. 予算の見直しと優先順位の設定: まず、ご自身の予算を見直しましょう。金利や資材価格の上昇を踏まえ、必要なリフォーム項目を優先順位付けして選定します。重要な修繕や改善を先に行うことで、将来的なメンテナンスや価値の維持に繋がります。

1. プロのアドバイスを活用: リフォーム計画には専門的な知識が欠かせません。信頼できるリフォーム業者に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。プロの視点から提案されるアイデアや最新のトレンドを取り入れることで、理想の住まいづくりが実現します。

1. 部分的なリフォームを検討: すべてを一度にリフォームする必要はありません。部分的なリフォームを行いながら、予算に合わせて計画を進める方法もあります。部屋ごとにリフォームの優先度を考え、負担を分散させましょう。

1. エネルギー効率の向上を目指す: リフォーム時にはエネルギー効率の向上も検討しましょう。断熱材の導入や省エネ設備の取り入れにより、ランニングコストを削減できます。長期的な視点で住まいを見つめ、経済的な利益を享受しましょう。

1. 複数の見積もりを比較: リフォーム業者から複数の見積もりを取得し、料金や提供されるサービスを比較検討することをおすすめします。競争原理を活用して最適な価格で満足のいくリフォームを進めることができます。

1. 長期的な視野で計画: 金利や資材価格の変動は一時的なものです。長期的な視点で住まいの価値向上を考え、今後のメリットを重視しましょう。将来にわたって快適な暮らしを築くために、リフォーム計画を進めていきましょう。

1. アフターサポートと信頼性: リフォーム後も長期にわたりアフターサポートを提供する業者を選ぶことで、安心して住まいをお楽しみいただけます。信頼性のある業者とのパートナーシップは、リフォーム計画の成功に欠かせません。

我々はお客様のニーズを最優先に考え、専門知識と経験を活かして質の高いリフォームを提供しています。将来にわたって価値ある住まいづくりを共に実現しましょう。お気軽にご相談ください。

薪ストーブの炉台の煉瓦完成。インテリアとしてもポイントになる薪ストーブの炉台。

冬は薪ストーブで大活躍、左の出窓下のくぼみは薪のストックスペース

玄関の引き戸の取付完了

広縁のサッシの交換完了。以前のサッシより半間ほど狭くし、耐力壁に。その分高さを丸桁いっぱいまで伸ばして取付明るい広縁に

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玄関、廊下、和室や広縁の内部の解体工事で床材を撤去した状態

広縁に大きな丸太の軒桁があり、インパクトがありますね

今までは和室の仕切りであまり目立っていなかったのですが、仕切り壁を撤去し、一間続きにしますので、これからは良く見える丸太の軒桁になります

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既存の梁材をサンダーで磨いてキレイに！マルタも綺麗になりました

磨く前の既存の梁材（下）

小屋の丸太梁の磨きも終わり、天井の野縁（下地の木材）を組み始めています

もう少しで全体の感じがわかってきますが、まだまだ全体像が見えてきません

完成が楽しみなのは「わからないから」なのですよね。少しずつ出来上がっていくのを見るのはいつでも楽しいものです

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小屋裏の丸太梁磨き終了。この後ワックス掛けをして、天井を丸太の上に張り、磨き丸太を表しにします。リノベーションの一番の良さは古い材を見せることで、新築ではできない（飾りとして使う事は出来ます）古材を生かして見せる仕上げです。

完成が楽しみですが、まだまだ先になりますので、じっくりと進捗を見てください

さて、皆さまは疑問を持たれる方も多いと思うのですが、古くなった木材をそのまま使って大丈夫なのか？という事を思う方もいると思いますが、これは何と言っても古民家が立証済みですね。200年、300年の古民家が人気で古民家再生は2，3年待ちという人気ですが、300年経過して尚再生して建てるという古民家再生建築が行われているくらいです。小江戸川越に行けば黒くなった張りがそのまま見えるお店がたくさん並んでいますね。100年以上経過した古民家の店舗を見ていただけば納得ですね。又、木材は古くなればなるほど強度が付いてきます

普通の木材で強度のピークは300年、ひのきやひばなどは500年から1000年がピークと言われています。実際に世界最古の木造建築物「法隆寺」は1400年の歴史があります

自然の力というのはすごいものです。又、木材はCO2（二酸化炭素）をいっぱいに含んで閉じ込めていますので、長く使えば使うほど、環境に良いことになります

地球環境に良い木造住宅のリノベーションはますます需要が高まっています

自然素材のリノベーションの詳細は　https://saiken.biz/reset.html

内部の壁や収納の解体工事

解体した廃材を一旦バルコニーへ　バルコニーから下のトラックに搬出していきます

リノベーション作業の初めは当然解体作業から始めるわけですが、この廃材は産業廃棄物として受け入れ業者に処分を依頼するのですが、この産業廃棄物の費用が年々値上がりしています。

産廃メディアによると

産業廃棄物の処分費用が急騰しています。日刊産業新聞は2019年7月16日、海外のゴミ輸入の規制強化問題を受け、産業廃棄物に関わる処分費用が全国的に急騰している点を指摘。

2019年4月から2倍～3倍に引き上げられたケースを挙げ、一部品種に至っては5倍にも急騰したケースもあると明かしました。

アジアで続々と規制の流れ

今回の処分費用高騰の主因は、中国によるゴミ輸入の規制強化です。しかし規制強化の流れは中国のみに留まらず、代替地と言われるフィリピンなど東南アジア地域でも同様の流れで進んでいます。

というようなことで、今後もこの傾向は続くことでしょう。

というようなことで、家具などの処分は地元の市町村の焼却場へもっていくか、取りに着てもらうかすれば、費用はほとんどかかりません。ただし、建材は受け付けてもらえませんので、建具や畳などの建物に固定されているもの以外になりますが、少しでも費用負担を少なくするためにお客様にお願いしております。その為のお手伝いはさせていただきます。

建て替えかリノベーションか？

上記の産廃の問題だけを見ると圧倒的にリノベーションの方が産廃の物量は少なくて済みます。どっちが良いのかという問題はあらゆる条件で変わってきますので、それぞれご相談の上アドバイスをさせていただくことになります。

問題なのは相談する業者が新築しか行っていない又はリフォームしか行っていないという業者に相談してしまう事です。当然、自分の行っている工事を勧めてくるので、選択の要素がなくなってしまいますよね。相談する業者がどちらも積極的に行っているかどうかを調べることから始めましょう。

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天井や壁の石膏ボード下地を取付中

内装下地として定番の石膏ボードを貼り、そこへクロス（壁髪）を貼って内装を仕上げていきます。彩建コーポレーションでは自然素材壁紙の珪藻土クロスを貼るのが標準になっています

珪藻土クロスの特徴は調湿性と脱臭効果があることです。この調湿性により、夏のむし暑い日の湿度を下げて体感温度を下げることで省エネ効果やカビなどの発生を抑えることが出来るわけです。当然ながらカラダにやさしい建材なのでアトピーや喘息などの方にはオススメです。

床は天然木の赤松の無垢材を貼っています。床を貼り終えたらすぐに傷がつかないように養生といって、紙とベニヤ板を床に貼って天井や壁の工事をします

内装工事の流れとしては、天井の解体⇒壁の解体⇒床の解体となります。つくる時は床を工事してから天井⇒壁という順序です

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