所沢市北所沢町で外装及び内装工事着工しました

窓の交換、外壁塗装及び内部改修工事が着工しました

続きを読む →

川越市LDK＆トイレ　リノベーション完了しました

施工開始時　キッチンの撤去

背面のタイル撤去

天井も撤去

赤松の無垢フロアを自然素材のワックス　白で塗装

対面キッチンにリノベーション　建具も交換

人気の白い塗装で無垢フロアの仕上げ

トイレの改修前

トイレの全面リフォーム　腰壁にパネルを貼り、床材は掃除のしやすいダイケンのフロアタフ

クロスも張り替えて　手すりの取付

リノベーション専用ページへ

消費税10％への引き上げ後の住宅取得に４つの支援策

①住宅ローン減税の控除期間が３年延長

10年間で最大400万円+３年間の延長（建物購入価格の消費税2％分減税（最大））

②すまい給付金が最大５０万円に

③新築最大３５万円相当、リフォーム最大３０万円相当

　次世代住宅ポイント制度

④贈与税非課税枠は最大３，０００万円に拡大

（現行１，２００万円）

詳しくは専用ページ又はお問い合わせを0120-504-319

60歳からのセカンドライフリフォーム＆リノベーション

フラット35でお馴染みの住宅金融支援機構は満60歳以上の方を対象にリノベーション（リフォーム）資金を最大1500万円まで住宅ローンが使えます

支払いは利息分のみで例えば、１，０００万円を借りた場合は月々約2.1万円の返済だけ

年金収入でも楽に返済が出来ます。

セカンドライフを充実した生活にする為には先ずは住まいから！

リフォームプラン　延床面積25坪　4LDKの一般的な間取りの参考プラン

リフォーム前は一般的な4LDKの間取り

子供部屋に夫婦の寝室だったが、子供たちの独立で部屋が必要なくなった。浴室は狭く洗面脱衣室も狭く使いづらい。１階の和室は物置となり無駄なスペースがありながら住みづらい我が家。

リフォーム後は2LDK+趣味の部屋にリノベーション

定年後は夫婦二人の為、LDKを広くして孫が遊びに来てもゆったりした広さと普段もゆったり映画鑑賞ができるホームシアターや友人を呼んでホームパーティなどが楽しめるリビングに。

寝室は使わなくなった子ども部屋をそれぞれの趣味の部屋にして、自分だけの時間も持てる我が家にリノベーション

又、浴室もゆったり0.75坪から１坪に、洗面脱衣室は0.75坪から1.5坪の２倍の広さにリノベーション。

セカンドライフリノベーションの専門ページへ

お問い合わせは　0120-504-319

間仕切りを撤去して赤松の高さ2.2ｍの格子戸の3枚引き込み戸を造作。両側に飾棚と格子をつけた間仕切り改修リフォーム。

床は無垢の赤松フロアを重ね張り天井と壁のクロス張替え、和室の長押の塗装や板貼りなど

和室の一部に無垢の床板と腰壁も貼り、ペレットストーブのスペースに。

ダイニングスペースに小上がりを造作。下部に引出し収納、掘り炬燵も造作

既存の階段材に桐の床材を重ね張り、滑りにくく足腰にやさしい階段に

所沢市緑町で大手ハウスメーカーの住宅をリノベーション

ダイニングに小上がりと掘りごたつの床組み施工中。

掘り炬燵内部の仕上げと小上がり下に引出し収納を

畳みを敷いて床組み完了

ワックスで色づけし、LDKに無垢の床材を重ね張りして、壁天井はクロスを張って完了

無垢材を使ってリノベーション事例写真集はこちら

消費税の10％への引き上げは来年１０月に行われる。昨日行われた政府の臨時会議で安倍首相が改めて表明しました。

住宅購入のタイミング

まず、確認しておきたいのが、住宅購入をする際、土地代には消費税がかからないこと。また、中古住宅、中古マンションを買う場合も消費税はかかりません（一部、不動産会社が中古物件を買い取り、リフォームして販売するケース等を除く）。基本的に新築の建物部分に消費税がかかるという点をおさえておきましょう。

通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10％になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8％のまま据え置かれる経過措置がとられます。

つまり2019年3月31日までに契約するか、それ以降に契約したものでも2019年9月30日までに引き渡しを迎えれば、消費税率は8％が適用されます。

すまい給付金

住宅を取得する際は、消費税率の引き上げによる負担増を軽減するための制度、「すまい給付金」についても確認しておきましょう。

2014年4月から2021年12月まで実施される制度で、税率8%の現在は収入額の目安が510万円以下など一定の条件を満たしたかたが、最大30万円の給付を受けられます。消費税率が10％に上がった際は、収入額の目安が775万円以下のかた、最大50万円の給付などに条件の変更が行われる予定です。

住宅ローン減税

続いて住宅ローン減税について確認しておきましょう。住宅取得のために住宅ローンを組んだ場合、諸条件を満たすと、毎年末の残高の1％が所得税の額から（控除しきれない場合は住民税から）控除されるものですが、こちらはすまい給付金とは異なり、2019年10月の消費税率引き上げ時も金額などの変更はありません。最大控除額は年40万円×10年間＝400万円です。

公式ホームページ

ひとり暮らしや日中に一人になってしまう老人を見守るアイテムはIoTで！

最近の高齢化に伴い、老人だけの世帯や一緒に暮らしてはいるが日中は一人にしてしまい、不安というご家庭が増えています。

今年の夏のように、40度近い温度により老人の熱中症の事故や火の始末の心配、玄関の鍵のかけ忘れや電気のつけっぱなし等など・・・

心配はつきません。とはいえ一日中そばにいて見守ることは不可能です。

そんな心配を「エス・リモス」が解消します

1.外出先からスマホで室温管理　温度センサーとエアコンの遠隔操作で熱中症対策

2.玄関錠の施錠・解錠もスマホで管理　かけ忘れも遠隔操作で管理出来ます

3.モニターで室内の様子をリアルタイムで見守り

4.電気の消し忘れもスマホで管理

5.外部モニターで来訪者を管理

6.台風や地震の時も安心！

安心して外出が出来ます。又、小さいお子様やペットの見守りにも安心！

IOT住宅で安心を！

専用ホームページはこちら