ふじみ野市の増築工事　基礎工事着工しました

既存住宅に接続して増築のタイプでほぼ８０％はこのタイプの増築です

今年もこのタイプで３件目の増築工事ですが、敷地に余裕がなければ出来ない増築ですが、建蔽率も余裕が必要です。このタイプは建蔽率と容積率の両方の余裕が必要だからです。二階に付け足す場合も同じですが、下屋根がある上に乗せるような場合は容積率だけで検討できるので、比較的問題は解消されやすいです

検査済みがないとできないことも・・・

１０㎡を超える増築は建築確認が必要ですが、既存建物の検査済証がないと確認が下りない場合もあります。

又、古い建物で既存不適格と言って、当時の基準法では問題なかった項目が、現在の基準法に合致しないと増築できないもしくは、既存建物すべてを現在の基準法に合わせた建物に改修する必要があります

増築専用ページ

いずれにしても専門家に相談する事ですね

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所沢市で６帖程の増築工事の基礎工事着工しました

初日は根切り掘削、砕石転圧及び配筋工事です。既存の基礎にアンカーを打ち込み連結。明日はフーチング部分のコンクリート打ち込み作業です

増築面積9.83㎡の為、建築確認申請は入りませんが、違反建築は出来ません。建築基準法に基づいた増築工事となります

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床の張替えリフォーム

１．現在の床に重ねてフローリングを張る場合

①床材の重ね張りのメリット

・費用が安く出来る・・既存の床材を剥がさない分、解体撤去処分費が必要なくなり、費用が抑えられます

・床の剛性が強くなる・・現在が1枚張りなら、二重張りになり、床剛性が強くなります。

・工期が早い・・当然ですが、工期が早くなります。6帖一間で益１日で完了する場合があります

②床材の重ね張りのデメリット

・廊下（ホール）など隣の部屋との段差が出来る場合がある・・既存の床が廊下と同じ高さでフラットな場合は段差が生じてしまう。ただし、解消方法はあるので現場確認の上ご相談させてください

・床下の状態が確認できない・・床下の状態（断熱材や根太、大引きといった床組）が見えないため確認できない。ただし、床下収納などの点検口があったり、確認の為一部床を撤去すれば確認できます。

というようにデメリットといっても、解消できるものなので、やはり重ね張りの有効性が大ですね

２．既存の床を剥がして張り替える

①床組まるごと交換リフォーム

・築年数が３０年以上で一度もリフォームしたことがない場合は床組ごと交換することをお勧めします

床材の下に根太材という床材の下地があり、その根太材ごと撤去して組み替えることで、断熱材の交換も容易に出来、土台などの構造材のチェックや補強も容易に出来るため、長い目で見たら安心ですね。

３．床材の種類

①無垢フローリングがおススメ

無垢材の良いところは何といっても夏はサラッと気持ち良い、冬は床が冷たくならないことです。無垢材は断熱効果が高く、メリットはたくさんあります。詳細はクリック

②合板フローリング

無垢材に対して、新建材の合板フロアは一般的なフローリングです。ほぼ９９％はこの合板フロアが張られています。何層にも接着剤で張り合わせている為、経年劣化で床材がふかふかになってしまったり、表面の薄い板が剥がれてきたり・・メリットは価格が安いこと

③クッションフロア

ビニール系床材でトイレや洗面脱衣室などに主に使用されています。価格は安価で作業性も良いためアパートなどの賃貸物件ではよく使われます。張替えの場合は既存のクッションフロアを剥がして貼るか、重ねてはるか両方できます。厚みは一般的に1.8mmと薄いため、重ねて貼っても問題が出ません。トイレなどは便器はそのままで床だけ張り替えたい場合などはクッションフロアでないと施工できません

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瓦屋根を剥がして野地板を貼りルーフィング工事まで

雨漏りしていた屋根の葺き替え工事。耐震性も考えて瓦屋根から重さ約1/10のガルバリウム鋼板屋根に葺き替え。耐震性も上がり台風などでも被害の少ないガルバ鋼板屋根に

屋根の葺き替えは既存屋根材によって変わりますが、瓦屋根の場合は重さがあるため作業も大変で時間がかかります。その為、一日で剥がし、野地板ルーフィング（下葺き）まで仕上げなて雨が降っても大丈夫な状態で一日の作業を終える事が最優先になります。

所沢市・入間市・狭山市近郊で屋根の葺き替えリフォームはお任せ下さい

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台風対策にも軽い屋根が有利！です

一般的に耐震の事は心配する方は多いのですが、台風での家の倒壊というのはあまり考える方は少ないかと思います。実は耐震計算というのは、木造２階たてまでの場合は壁量計算という構造計算をするのですが、計算の目標値で耐震強度と耐風強度の二つの基準値をクリアしなければならないのですが、木造2階建てまではほとんどの場合は耐震強度がクリアできても耐風強度がクリアしないので耐風強度をクリアするまで強度を上げる設計をします。少しわかりにくいのですが、つまり風圧＝強風の方が地震より怖いということなんですね。建築基準法ではこの耐震強度と耐風強度の両方クリアしなければ許可が下りません。

現在の耐震強度を満たしていない建物は＝耐風強度も満たしていないことになります。今後は台風の強さがどんどん増してくる予想です。地球温暖化による海面温度の上昇がその大きな理由ですが、耐風対策＝屋根の軽量化はますます必要になるでしょう

耐震診断や補強工事はこちら

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所沢市荒幡で約9㎡の増築工事が始まりました

まずは基礎工事に伴う植栽の伐採や既存コンクリートの一部解体撤去、基礎のやり方工事を行います

増築工事は10㎡を超えると建築確認申請が必要ですが今回は10㎡以内の９㎡なので申請は必要ありません。

10㎡といいますとおよそ６帖の広さまでは確認申請が必要なく、それを超えると必要になります。確認申請をする場合は既存の建物も含めて建築基準法に適合しているかの審査及び検査が必要になります。費用もその分割増しになる為、出来るだけ６帖以内の増築がおススメです。

高齢化社会で年老いた親と一緒に住むという方が増えて、増築の需要も増えていますが、6帖の広さがあれば親世帯のお部屋としては問題のない広さかと思います。

増築工事も仕方がいろいろありますが、一番多いのが1階部分に付け足すタイプの増築です

上記のように既存の建物にくっつけてき依存の開口部の窓を入口にして増築部分と既存部分を繋げる訳ですが、既存部分がお部屋の場合は部屋の奥にもう一つ部屋を作るかその部屋を広げるイメージです。又、廊下（ホール）の場合は独立した部屋を作ることになり、南側のリビングに付ける場合はリビングを広げるイメージになります。いずれにしろ開口部を抜いて繋げるか、壁を抜いて繋げるかですが、開口部の場合は問題なく抜けますが、壁の場合は筋交いなどの耐力壁になっていると補強が必要になったり、抜けないこともありますので、詳細な調査が必要になります

遣り方終了！この横の板は水平レベルを示し、板の上端から150mm下がった所が基礎の天端（上端）ですよ。板に示した線が基礎の中心ですよ　というふうに基礎の職人にどこに基礎を打てば良いのか現場で記しを付ける作業を水盛り遣り方といいます。水盛りという言葉は現在はレーザーで水平や垂直を出すのですが、昔は竹を割ってそこに水を入れ、水平を図った時代の名称です。レーザーが出てくる少し前までは、水盛り缶によって水平を取っていたのは２０年ほど前でした。建築業界の現場の道具も進化はしているものの、ほかの業界に比べたらまだまだ遅いのかなーとも思っています。人で不足や高齢化も建築業界は解消されていない状態で将来が心配ですね。

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数年前から60歳代以降のかたの住宅リフォームが増えてきていますが、今年はさらに増えています。内容も300万円～1500万円の中規模～大規模なリフォームが増えています。

理由は・・・

①コロナで家にいる時間が増え、気になるところが増えた

②旅行に行けなくなったのでそのお金で住まいを快適にしたい

③子供の独立で夫婦二人になった為、住まい方がかわった為

④建て替えよりも安く済むリフォームで済ませたい

⑤地震や台風などの災害が増え、災害に強い家にリフォームしたいなどなど

天然木や自然素材をつかったリフォームで体にやさしい住まいづくりをご提案。

健康に暮らすためには住まいの改善が一番です。ストレスの無い住まいで家にいる時間を楽しく暮らす事が健康の秘訣！心の健康が一番大切な現代社会ですね。

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コロナウィルスにより世の中が大きく変わりいつ終息するのか？ワクチンが出来た後はどうなるのか？予想の付かないことばかりの現在。わかっていることはコロナが終息しても新たに起きるであろう新型ウィルスやインフルエンザ・・・いつの時代も人類の歴史はウィルスとの戦いは終息という事はありえないのでしょう。

コロナによって良いことも発見出来たのは、マスク着用の徹底や手洗いうがいをするようになってインフルエンザや風邪をひく人が少なくなったという事ですね。それだけ手洗いうがいや、マスク着用が重要だったという事が皆がわかったという事ですね

１．手洗いうがい用の洗面器の設置

そこでコロナ対策やインフルエンザ対策に今注目されている玄関ホールに洗面器の設置や手洗い器の設置です。リフォームで手洗い器や洗面器を後付けするにはどれくらい費用が掛かるのか？

結論は10万円～３0万円と幅がありますが、おおよその費用の目安になります

なぜ、費用に大きな幅があるのかは水回りの新設の場合は排水管や給水管、給湯管といった配管の問題があるからです。設置場所の壁の隣に水回り機器があって、床下点検口がある場合は比較的容易に設置できますが、近くになかったり床下の点検口が無かったりすると費用が高くなります。

又、洗面器の仕様や大きさやグレードなどといった物も大きく費用に影響しますので、決まった価格はありません。

設置例として事例写真は

これから家を建てる方、又はリノベーションする方はぜひ考えてみてください。又、部分リフォームで取付も可能なのか無料で現場調査させていただきます

お問い合わせは０１２０－５０４－３１９まで

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２．換気をしっかりとることが重要！

エアコンをつけながら窓を開けたり換気扇で換気を十分にとることが重要です。学校ではすでにエアコンを使いながら窓を開けて換気をすることを実施していますが家庭でもしっかり行いたいものですね。ただし、光熱費を考えるともったいないと思われる方は多いと思います。

そこで熱交換型の換気扇の設置をおススメ！熱交換型は室内の換気をしながら、温度を調整してくれ、効率よく換気のできる換気扇です。

又、窓を開けるといっても対面に窓がないと一方だけ開けても換気効率が悪い為、効率よく換気できるために取付場所も重要です。

３．ストレスの無い住まいの環境改善リフォーム

外出自粛やイベント制限、旅行の制限などなど今まで当たり前だったことが出来にくい時代にみんながストレスを抱えている現代。

住まいの改善でストレスのない住まいに改善

①例えば、家庭菜園などで土いじりをする事で心身共にリフレッシュできるスペースを

②趣味の部屋を増築して、思いっきり好きなことを出来るスペース作り。音の出ることだったら防音室を作ったり・・・

③キッチンスペースの改善して本格的な料理を楽しんでみる

④ストレッチスペースを増やす　コロナ化で人気なのがユーチューブによるストレッチやヨガ、ダンスなどなど体を動かしてリフレッシュ

⑤テレワークスペースの確保で仕事中に子供の声や家庭内の音を気にせずリモートワークに集中できる環境づくりが大事ですね

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以前までは密接状態の隣家が建っていて気がつかなかったらしく、状態はかなり進んでいました。壁面をそっくり取り払い壁を作り直す予定で想定内でしたが、やはり実際にみると恐ろしいですね・・・

出窓状態なので構造的には影響はないのですがそもそも最初の施工がよくなかったようですね。写真の左側半分はブロックが積んであり、右半分は積んでなかったり、積み方もいい加減で左側の柱が基礎まで伸びていたり、本来は地面より1ｍは全てブロックを積み、その上に土台、柱を積むのが法令上の規定なのですが・・・

今までの経験上こうしたブロックが積まれていない浴室は９割位で、その多くは土台や柱が腐食しているという状態です

ユニットバスの場合はブロックは積まなくて良いので現在はそうした事例はありませんが、タイル貼りの在来工法の浴室（築２５年以上前はほとんど在来の浴室です）築２５年以上前のタイル貼りの浴室の方は一度点検されることをお勧めです

既存サッシを外して窓下のかべ全て取り払い、土台交換と柱の補強を下状態

調査点検見積もりは無料ですので、お気軽にどうぞ！

連絡先は0120-504-319

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パーゴラを取り「遣り方※」をだし、基礎工事の準備完了

※遣り方とは正式には「水盛り遣り方」といい、基礎工事を行うための基準となる建物の位置を貫板に標す作業のことです。板に基準となる線を記入し基礎を作る目印とします。板は水平に立て基礎の高さの基準も同時に記します

今回の増築工事は奥様のお母様と一緒に暮らすことになり、部屋を作る事になりました

この現場の後も同じような理由での増築が始まりますが、今年の2月頃に行った増築も理由は親との同居です。高齢になった親と一緒に暮らす

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