所沢市リノベーション進捗

サンルーム内部のタイル張り工事

コロナで庭にサンルームやサンデッキを希望される方は増えています

テレワークなどで自宅にいる時間が増えてストレス解消に敷地内に外部の空間を作り、食事やティータイム又は外の空間でテレワークなどで気分転換するスペースが欲しいというような方が増えています

お部屋にこもりっきりでは仕事の効率も良くないので気分転換できる場所は重要ですね

コロナによって生活習慣が変わり、今までとは違った住まいの環境づくりがこれからの時代は必要になってきます。現在様々なリフォームをされる方が増えていますが、今までとはちょっと違うご要望が多くなっています。

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来年度より50㎡以下の1LDKでローン減税が利用可能に

2021年の税制改正で、住宅ローン減税の「50平米規制」が緩和される見通しとなった。

不動産業界と1人暮らし、2人暮らしの人たちにとっては、悲願の改正が実現することになる。

というのも、現状、「10年間で400万円」というような大型の住宅ローン減税を利用できるのは、「登記簿面積50平米以上の住宅」という規制があり、その面積に満たない分譲マンションは対象外となっていたからだ。

「登記簿面積50平米以上」は、分譲マンションの3LDKであれば、楽々クリアできる。2LDKでも、大半は50平米以上だ。

しかし、1LDKではむずかしい。広さがクリアできず、住宅ローン減税の対象外になるのが普通だ。そうなると、3人家族、4人家族の世帯は住宅ローン減税が使えて当然なのに、1人世帯、2人世帯は、1LDKや一部2LDKの購入で住宅ローン減税が利用できないことになる。それは、おかしな話だった。

4人家族、3人家族では使えて当然の住宅ローン減税が、1人暮らし、2人暮らしで利用できないのは差別ではないか、という声さえあった。

だから、不動産業界は、数年前から「50平米制限の緩和」を訴え続けていた。それが、今回の税制改正で実現する見通しとなった。

50平米を40平米に緩和する改正は、1LDKを購入しようとする1人暮らし、2人暮らしの人にとって朗報となる。

同時に、不動産会社にとっても、マンション購入層が広がる、という意味でうれしいニュースとなった。

しかし、手放しで喜んでばかりもいられない。広さの規制が緩和されたことで、新たな動きが予想され、一部に「早い者勝ち」の状況が生じかねないからだ。

これまでは販売に苦労した、狭い2LDKや1LDK

これまで、登記簿面積が50平米を切る1LDKや2LDKは販売で苦労した。「この住戸は、住宅ローン減税を利用できません」と説明して販売しなければならなかったからだ。「だったら、住宅ローン減税が利用できる広さの3LDKを買う」と言ってくれればよいのだが、「それじゃあ、買わない」という人もいた。

住宅ローン減税を利用できない住戸は、売りにくかったのである。

そこで、2つの動きがあった。

まず、なるべく50平米未満の住戸をつくらないようにした。2LDKで48平米というような住戸をつくっても売りにくいので、2LDKの登記簿面積は50平米を切らないようにしたわけだ。

もう1つの動きは、登記簿面積が50平米を切る住戸は、価格を下げた。「住宅ローン減税が利用できない分、割安にしてあります」と説明し、購入検討者に納得してもらったのである。

今回の改正で、以上2つの動きに変化が生じることが予想される。

税制改正で、2LDKが狭くなり、1LDKは値上がりする?

まず、新たにつくられる2LDKは、登記簿面積で50平米を切るケースが増える可能性がある。

これまでより10平米程度狭くしても、住宅ローン減税を使うことができる。だから、狭くしやすい。10平米といえば、6畳程度の広さ。リビングダイニングを2畳ほど狭くして、2つの居室をそれぞれ1畳ずつ削減。収納スペースを全体で2畳狭くする……そんな圧縮型2LDKが増える事態が起きかねない。

圧縮型の2LDKをつくると、分譲価格は下がる。これまで、都心部では2LDKでも6000万円以上するところが多かったが、それを5000万円台にできる。すると、購入できる人が増え、売れ行きがよくなる。それを狙って、面積を圧縮した2LDKが増える可能性があるわけだ。

もう1つ、1LDKに関しては、面積を変えずに価格が上がる可能性がある。

「住宅ローン減税が使えないので、割安にする」時代が終わり、「少々高めの価格ですが、住宅ローン減税があるからいいでしょ」と説得できるようになるからだ。

今、売っている40平米台の1LDKは早い者勝ちか

登記簿面積の規制を50平米から40平米に下げることで、困った問題が生じる可能性もあるわけだ。

そこで、狙い目となるのが、今、分譲中のマンション。入居が来年になる新築マンションで、登記簿面積が50平米を切り、40平米以上の1LDKなどは要チェックとなる。

入居が来年ならば、40平米台の1LDKでも住宅ローン減税が利用できる。一方で、その1LDKは「住宅ローン減税利用不可」という前提で企画されているため、価格が割安になっているケースが多い。つまり、安く買えて、得が大きいマンションとなるわけだ。

この週末から、お得な1LDKを探す人がマンション販売センターに増えるかもしれない。

(ヤフーニュースより)

これは単身者にとって朗報ではありますが、上記の解説のように価格が上がってしまうという懸念もありますね。

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新型コロナウィルス感染症による意識調査

■ 新型コロナウイルス感染症により「地方に住みたいと思うようになった」方は約4割
 居住地に対する意識の変化について質問したところ、「現在より地方に住まいを変えたい」と回答された方のうちの39.7%が、新型コロナウイルス感染症により「地方に住みたいと思うようになった」と回答されました。
また、具体的な意識の変化としては、「二拠点に住まいを所有したいと考えるようになった」、「移住に対して興味や関心を持った」との回答がありました。
なお、移住先の希望については、20代女性の約49%、60歳以上の女性約61%の方が「都会」を希望されているのに対し、60歳以上の男性で「都会」を希望される方は約28%にとどまり、20代男性では約42%が「地方」を希望されるなど、男女において嗜好に差が見られるという結果になりました。

■ 地元への愛着が強かったのは「四国地方」
 現在の居住地を選んだ理由について質問したところ、「出身地だから」と回答された方が最も多かったのは四国地方(60.0%)でした。四国地方については、「将来的に居住地を変えたいと思うか」という質問に対して「特に変えたいと思わない」と回答された方の割合も最も高く(70.0%)、四国地方にお住まいの方は地元への愛着が強いことがうかがわれました。

■ コロナ禍にて居住地の良さを実感したのは「日用品・食料品購入の便利さ」・「近隣の自然環境の豊かさ」
 新型コロナウイルス感染症による緊急事態宣言下の生活において現在の居住地に住んでいてよかったと実感したことについて質問したところ、「日用品や食料品の購入が便利である」ことをあげる方が39.0%と最も多いという結果となりました。
その次に特徴的だったのは、「近隣の自然環境が豊かであること」で26.1%という結果でした。居住区分別でみた場合は、共同住宅(持家)にお住まいの方は「日用品や食料品の購入が便利である」ことをあげる方が56.9%であるのに対し、一戸建て(持家)にお住まいの方では、「近隣の自然環境が豊かであること」をあげる方が32.5%いらっしゃるという結果となりました。

■ 自粛期間中に「住まいの良さ」をより実感したのは「一戸建て」居住者
 新型コロナウイルス感染症による自粛期間中において「共同住宅でよかったと実感したこと」・「一戸建てでよかったと実感したこと」を質問したところ、共同住宅にお住まいの方については「よかったと実感したことが特に無かった」と回答された方が約75%であるのに対し、一戸建てにお住まいの方については、「集団感染のリスクの低さ」や「部屋が多い・広いこと」等、複数の利点を実感されている方が多く、「よかったと実感したことが特になかった」と回答した方は約25%にとどまるという結果でした。

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