今年の秋は雨が多く、予定より伸びていた屋根工事がやっと出来ました。建築工事は天候に大きく左右されるので今年の秋はどこも大幅にずれ込んでいるようです。想定外という事が当たり前の時代になりましたが、今年は幸い台風の上陸が埼玉では１度もないのでそれだけが救いです。

※ガルバリウム鋼鈑屋根とは

ガルバリウム鋼板は、アルミニウム55％、亜鉛43.4％、シリコン1.6％から成る、アルミ亜鉛合金めっき鋼板です。

アルミニウムの特徴である耐食性、加工性、耐熱性、熱反射性と、亜鉛の特徴である犠牲防食機能により、従来の鋼板よりも、さらに耐久性に優れ、あらゆる用途に対応できる画期的な鋼板です。

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ふじみ野市の増築工事　基礎工事着工しました

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既存住宅に接続して増築のタイプでほぼ８０％はこのタイプの増築です

今年もこのタイプで３件目の増築工事ですが、敷地に余裕がなければ出来ない増築ですが、建蔽率も余裕が必要です。このタイプは建蔽率と容積率の両方の余裕が必要だからです。二階に付け足す場合も同じですが、下屋根がある上に乗せるような場合は容積率だけで検討できるので、比較的問題は解消されやすいです

検査済みがないとできないことも・・・

１０㎡を超える増築は建築確認が必要ですが、既存建物の検査済証がないと確認が下りない場合もあります。

又、古い建物で既存不適格と言って、当時の基準法では問題なかった項目が、現在の基準法に合致しないと増築できないもしくは、既存建物すべてを現在の基準法に合わせた建物に改修する必要があります

増築専用ページ

いずれにしても専門家に相談する事ですね

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所沢市荒幡で約9㎡の増築工事が始まりました

まずは基礎工事に伴う植栽の伐採や既存コンクリートの一部解体撤去、基礎のやり方工事を行います

増築工事は10㎡を超えると建築確認申請が必要ですが今回は10㎡以内の９㎡なので申請は必要ありません。

10㎡といいますとおよそ６帖の広さまでは確認申請が必要なく、それを超えると必要になります。確認申請をする場合は既存の建物も含めて建築基準法に適合しているかの審査及び検査が必要になります。費用もその分割増しになる為、出来るだけ６帖以内の増築がおススメです。

高齢化社会で年老いた親と一緒に住むという方が増えて、増築の需要も増えていますが、6帖の広さがあれば親世帯のお部屋としては問題のない広さかと思います。

増築工事も仕方がいろいろありますが、一番多いのが1階部分に付け足すタイプの増築です

上記のように既存の建物にくっつけてき依存の開口部の窓を入口にして増築部分と既存部分を繋げる訳ですが、既存部分がお部屋の場合は部屋の奥にもう一つ部屋を作るかその部屋を広げるイメージです。又、廊下（ホール）の場合は独立した部屋を作ることになり、南側のリビングに付ける場合はリビングを広げるイメージになります。いずれにしろ開口部を抜いて繋げるか、壁を抜いて繋げるかですが、開口部の場合は問題なく抜けますが、壁の場合は筋交いなどの耐力壁になっていると補強が必要になったり、抜けないこともありますので、詳細な調査が必要になります

遣り方終了！この横の板は水平レベルを示し、板の上端から150mm下がった所が基礎の天端（上端）ですよ。板に示した線が基礎の中心ですよ　というふうに基礎の職人にどこに基礎を打てば良いのか現場で記しを付ける作業を水盛り遣り方といいます。水盛りという言葉は現在はレーザーで水平や垂直を出すのですが、昔は竹を割ってそこに水を入れ、水平を図った時代の名称です。レーザーが出てくる少し前までは、水盛り缶によって水平を取っていたのは２０年ほど前でした。建築業界の現場の道具も進化はしているものの、ほかの業界に比べたらまだまだ遅いのかなーとも思っています。人で不足や高齢化も建築業界は解消されていない状態で将来が心配ですね。

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