さいたま市で築５０年の家を天然木の家＆耐震工事でリノベーションしました！

親から受け継いだ大切な住まいを取り壊すことなくリノベーションで再生！今まで使っていた梁を見せて以前の面影を残しながらのリノベーション住宅は味のある木の家に仕上がりました

天然木の家の玄関ホールは木のかおり満載の無垢の家に変身！ニッチもつけてオシャレに

天然木の玄関収納と対面キッチンと天井の梁をあらわしにしてアクセント！

キッチンのカウンターと収納棚、赤松の食器棚はオリジナルで

筋交いもあらわしでマルタ梁も見せてアクセント、トイレも無垢材で仕上げ

 

リビングのマルタ梁と傾斜天井、洗面化粧台はオリジナルの赤松の化粧台と造作カウンターと収納棚

リビング階段は一部スケルトンで、広いリビングダイニングは一部増築しました

玄関の式台と２階の寝室

リビングダイニングは一部傾斜天井で開放感を出し、梁を見せてアクセント

耐震工事の補助金120万円を使って耐震工事と天然木の家にリノベーション。

2016年11月1日よりエコリフォーム（内窓の設置など）や建て替え等で規定の省エネ性能を満たせば最大30万円の補助金がもらえます。

以前のエコポイントと同様ですが、今回は補助金額が5万円以上が対象となります。

例えば内窓の設置で　　1箇所8,000円から20,000円　掃き出し窓2箇所と腰窓1箇所で合計５４，０００円となり、対象となります

合わせてエコ設備で高断熱浴槽　２４，０００円　ユニットバスの設置３０，０００円など設備工事も対象になります

詳細は　04-2929-8400　　萩原まで　　又は専用ページまで

 

基礎工事が終わり、引き続き解体工事作業。残す柱や梁を除いて全て撤去作業

 

基礎の補強工事　鉄筋の配筋工事

耐圧盤と立ち上がりの抱合せ基礎の配筋工事。採石事業、防湿シートと新築の基礎と同様に基礎の配筋工事。

既存の土台の束石を撤去してサポートで仮に梁を支え、土台下の基礎の補強を

抱き合わせ用のホールダウン金物。公的機関認定のガードアンカージベルで補強。特殊な金物で市販されていません。無筋コンクリート用と有筋コンクリート用があり、抱合せ基礎用は無筋コンクリートを使用

 築５０年の家は基礎に鉄筋が入っていないため、抱合せ基礎で補強。耐圧盤も作って、ベタ基礎同様の基礎補強。ホールダウン金物は抱合せ基礎専用のガードアンカージベル。建築防災協会認定の金物でさいたま市の補助金対象金物です。8月22日にさいたま市の1回目の基礎の検査（配筋検査）で合格。26日に生コン打設の予定です。基礎工事のあとは土台補強や梁や柱、筋交いの補強を行い2回目の検査を受ける予定。耐震補助金額１２０万円が助成金としてお施主様に送金されます。

耐震工事専門ページ

生コン打ち　ポンプ車で圧送して基礎の生コンクリートを打設。基礎の耐震補強工事。

立ち上がりの型枠を組み生コン打ちの後レベラーを流し込み基礎打ち終了

型枠を外して基礎の補強工事の完了。

基礎の補強工事

基礎の耐圧盤（ベタ基礎）の採石事業。梁にサポート（支持）を架け、既存の土台の下にあった束石を抜き、下部に耐圧盤のコンクリートを打つために採石を敷き込む作業。

基礎の耐圧盤の採石地業。

耐圧盤の鉄筋を配筋。

既存基礎の補強工事。立ち上がりの補強と耐圧盤を新設。専用のホールダウン金物を設置して、基礎の補強工事

耐圧盤の補強で基礎を強固に！補助金対応の基礎の補強工事で安心リノベーション！

耐圧盤の生コン打ち

ポンプ車によってホースで生コンを圧送します。

耐圧盤の生コン打設工事。

築50年の住宅のリノベーション工事が本日より開始、年末の１２月いっぱいまでの工期の予定です。

内容は

①耐震補強工事・・・昭和５６年以前の建築のため、さいたま市より１２０万円の補助金を頂き、耐震補強工事を行います。当然、基礎は無筋コンクリート（鉄筋が入っていないコンクリート）の為、既存の基礎の内側に抱合せ基礎+底板にもコンクリートを打ち、ベタ基礎仕様に基礎の補強をします。その他は柱の補強や梁の補強、耐力壁として筋交いの補強を行います。現在の耐震性は「0.3」⇒「1.5」へ引き上げる予定です。

②水回りの移動や間仕切りの変更を含めたリノベーション・・・現在の間取りにも不満があるため、水回りを含む、間仕切りの変更を行います。配管関係も、交換して新築同様に水回りもリノベーション。

③増築工事・・・間仕切りを変更したリビング部分を延長して、４帖分の増築工事。広々リビングに変更。

④自然素材の無垢の家に変更・・・既存の家は構造材は勿論無垢材を使っているが、床材や建具類は新建材の為、床や壁などの仕上げ材を全て自然素材にリノベーション。

解体工事の写真

築５０年の木造住宅。いよいよリノベーションの開始です。

築５０年の天井裏から尺２寸（36センチ）の極太の梁が出てきました。これはサンダーで磨いて梁の表しにします。位置もリビングのほぼ中央に２本の大きな張りがあるので、仕上げが楽しみです。

小屋の丸太梁が出てきました！古い家のリフォームはこれが楽しみ、この丸太をどう活かそうか？これから検討します

 

さいたま市の耐震補強工事補助金制度で１２０万円の助成金が使えます。

8月8日より着工予定のリノベーション工事は耐震補強工事助成金が１２０万円利用できます。耐震補強工事と合わせてのスケルトンリノベーション。工期は今年の１２月までかかる予定。

さいたま市の助成金制度はさいたま市の耐震診断資格者名簿に登録された事業者のみが申請及び施工できる規定です。彩建ではさいたま市の耐震診断資格者名簿の登録番号　8066　の登録事業者になります。さいたま市内で耐震診断や耐震補強工事をお考えの方はご相談ください。

その他各市町村で耐震補強の助成金制度がありますのでお問い合わせください。

助成金の対象は

①昭和５６年６月以前に建てた建築物であること

②耐震診断の結果1.0を下回っていること

③補強工事により1.0を上回ること

などが条件になります。昭和５６年以前の住宅はほぼ該当しますので、詳細はご相談ください。

屋根の葺き替え工事

古くなった重いセメント瓦の撤去作業。重さ約10ｔもある瓦を下ろして10分の1の軽量屋根に吹き替えリフォーム。耐震性も向上させる屋根の葺き替えリフォーム。

熊本の地震により瓦屋根が気になり、軽い屋根に葺き替えたい・・・。こんな方が増えています。地震の時の重い瓦が落下して怪我をするという事も怖い！

重い瓦から軽い瓦に変えるだけで耐震性もクリアできる事もよくあります。今回吹き替える屋根材は断熱材入りのガルバリウム鋼鈑屋根の横暖ルーフで断熱効果も抜群の屋根材です。耐震リフォームと断熱リフォームがセットでできるすぐれもの！

 

作業用の足場を設置。安全対策もしっかりと。屋根の荷揚げ用のリフトを設置。

既存のセメント瓦。谷の板金はサビが進行している状態。

セメント瓦の撤去作業。

既存の野地板も撤去して、針葉樹合板に張替え。工事途中や夜の雨対策のブルーシートで雨対策も万全

野地板の継ぎ目は防水テープで処理。

アスファルトルーフィングの下葺き。ここまでくれば雨が降っても大丈夫！

 

屋根の葺き替えリフォームはこちら

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