所沢市注文住宅進捗

べた基礎耐圧盤の生コン打ち完了し、アンカーボルト・ホールダウン金物設置後立ち上がりの型枠工事に入ります

梅雨入りが早いと言われていた今年ですがここのところの天気続きで現場も順調に進んでいますが、梅雨はどうなったのでしょうか?工事会社にとってはありがたい事ですが、困っているところもたくさんあるのでしょう。農作物などもレタスが2倍に値上がりしていたりと、家計にとってはよろしくないことも・・・天候というのはいろいろなところに影響してきますが、なんといっても大型化されている台風が今年も心配ですね

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所沢市注文住宅進捗ー基礎工事

基礎工事の配筋完了

所沢市で注文住宅工事中の基礎工事の鉄筋の配筋完了しました

本日「JIO」の配筋検査を行い合格。午後より耐圧盤の生コン打ちに入ります

瑕疵保証付き住宅の配筋検査の様子

JIO(株式会社 日本住宅保証検査機構)の検査員による配筋検査の様子。

住宅の検査とは

新築住宅を建てる際に瑕疵担保責任という法律によって、建てる方(お客様)が保護されています。その期間は構造上重要な個所で10年間、延長10年で最大20年の保証が受けられます。10年の間に基礎や構造部分(土台や柱、梁)又は屋根や外壁の雨漏りなどの欠陥などがあった場合に業者は無償で直さなければいけないのですが、中小企業の場合にはその財力がないなどの問題を解消するために、消費者保護の観点から、第三者の保険機関加盟し、瑕疵があった場合に瑕疵保証保険によって通常2000万円まで保険が下りる制度の事です。これによって建物に重大な欠陥があった場合でも保険で直せるというお客様にとって安心な制度がある為、信用力に少ない中小工務店でも安心して建築の依頼が出来るようになっています。

その保険会社による基礎の配筋検査とこの後に行う、金物検査(土台や柱、桁などをくみ上げた後の構造金物)が行われます。

大手のハウスメーカーなどは供託金を収めており、このような保証会社には入っておらず、自主検査という事になります。

大手ハウスメーカーは保証があるから安心というイメージがあると思いますが、この制度で今では中小工務店で建てても安心な補償が受けられます

又、建てた業者が倒産した場合でも、保険が受けられますので安心です。

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所沢市リノベーション進捗

旧和室(フリースペース)の改修工事

天井の一部に赤松の天井材を張り終えた状態。

広縁の床とサッシの解体工事

丸桁のある広縁部分の改修工事。床材を撤去して張替えとサッシも入れ替えをします

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所沢市の新築注文住宅 進捗

基礎工事2日目は砕石事業と捨てコン

砕石事業と捨てコン及び防湿シート工事完了

地中梁部分に砕石、防湿シート及び捨てコン、耐圧盤部分に砕石、防湿シートを張った状態です。

地鎮祭の時に神主さんからお預かりした沈めものを基礎下に置いてきました。

来週から型枠工事と鉄筋の配筋工事が始まります

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所沢市でデッキの改修工事

既存のデッキを解体撤去して床組を取り付けている様子

床組はヒバの105㎜角にキシラデコールを塗装したもので、ヒバ材はシロアリや水に非常に強く、外部で使うには適した木材です

既存のコンクリートに鋼製束で床組を支えます

デッキ材は木粉樹脂の夢ハウスオリジナル材を使用、専用の金物で固定していきます

手すりもヒバ材を使用しています。

デッキ工事完了しました

主な用途は洗濯物物干しの用途がほとんどという事。2階にバルコニーは合っても2階まで運ぶのは大変です。最近は若い方でも庭にデッキを造り洗濯物は1階でという方が増えています

バルコニーは寝室の布団干しがメインになっている場合が多いですね。花粉や黄砂を気にする方は、囲い型のガーデンルーム(サンルーム)を作る方も増えています

囲い型のガーデンデッキのページ

囲いまでは作らずにデッキ+屋根を付ける方も多いですね

広めのデッキに一部屋根を付けた事例

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所沢市で新築住宅着工

基礎工事が始まりました。

始めに根切工事から

根切り工事とは・・・基礎のコンクリートを打つ位置の土をユンボで掘っていく作業です。関東では一般的に設定地盤より30㎝ほど埋め込まれますので、レベルを出し設計GLから基礎の深さ+捨てコンクリート分を掘っていきます。

昨日よりの雨が納まり、しばらく天気が続く模様なので一安心です。来週半ばごろには鉄筋をくみ終わる予定です

基礎工事は建物の全荷重を支える重要な役割と地震の時に土台や柱をアンカーボルトやホールダウン金物などで止付ける重要な役割を担います。しっかりとした基礎工事がその後の建物の強度や耐久性に影響していきます

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所沢市美原町のマンションリフォーム

開口枠を取り付けた状態

このような開口を広げたり又は撤去したりと、内部の壁は意外と簡単開けることが可能です。マンション内部の間仕切りではほとんどが建物の強度とは関係のない壁なのでほとんどの場合どこでも抜くことは可能です。問題となる部分や注意点は、床まで抜いてしまう場合は間仕切りに隠れている床の部分がフローリングが途切れている為、何らかの材料で埋めなければならず、すっきりしない為、床の張替えをお勧めいたします。又、コンセントやスイッチなどの配線がある場合は配線移動が必要になりますので、壁の張替えが必要になります。

マンションの壁の内部構造は比較的古いマンションで3センチ×4センチの木材を下地に石膏ボードを張ってクロスで仕上げる構造になっています。新しいマンションではLGS(軽量鉄骨)で下地を組み石膏ボードの場合が多く、どちらも開口や撤去は可能です

開口した場合に上記のように切り口の部分に下地の木材を入れて正面からビス止めすることになる為、枠を付けるときにケーシング枠や額縁を付けてビスを隠すことになります

上記は巾6センチの板で額縁を取り付けているところです。

開口部の額縁を取り付けて完了。調味料棚も造作し暗かったキッチンが明るく練りました

工事前の暗かったキッチン。暗いだけではなく、家族とのコミュニケーションにもストレスがリフォームによって明るく、コミュニケーションストレスのないキッチンで家族の笑顔が増える快適リフォームをしませんか?

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所沢市美原町でマンションリフォーム

都内より郊外のマンションを購入された方の入居前のリフォームです

キッチンのダイニング側の開口が小さすぎて暗い為、壁を撤去して明るいキッチンにしたいと言うご要望で、開口部を広げる工事を行いました。今日は開口を広げカウンター材を拡幅し上から赤松の板でカバーしました

かなり明るくなりました。本日1日目の工事終了。明日は枠を付けたり棚を付けて終了予定です。暗いキッチンではおいしい料理も作ることは出来ませんよね。気持ちが明るくなると何事も良い方向になるのが人の心理ですよね。現在のコロナ禍で必要なのは身近なところを改善して家族の心を明るくすることが大事なことではないでしょうか。インテリアを明るくしたり、お花をかざったり、身の回りから変えていく事で少しでも心の豊かさを保ちたいですね

コロナになって、お花やガーデニングが人気になったり、キャンプが人気だったり、リフォームもインテリア関係が人気があり、お部屋の模様替えやカーテンを変えたりするだけでも気分がよくなります。

アメリカでは住宅建築バブルが起こっているという事でそれにより木材価格が高騰という、建築業界では困った現象が起きていますが、日本でもその兆候が出てきています。木材の高騰はよろしくないですが、それにより経済が良くなればということも

不景気の時はいつでも住宅に目を向けられ、税制の優遇など住宅建築に対し国が力を入れているのは、家が建てば家電が売れて、引っ越し業界、運送業界、家具の業界などあらゆる産業が良くなるからです。現在も昨年末に緊急経済対策として「グリーン住宅ポイント制度」が出来ています。

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所沢市で地鎮祭&やり方出し行いました

所沢市の新築予定現場の地鎮祭を行いました。朝9時からの予定ですが、準備で8時頃に現場に行き、地鎮祭の準備を。

朝方早い時間に雨が降っていたのですが、予報だと早いうちに雨が上がるということで一安心

現場に着いた頃には雨は降っておらず準備作業を。ぬかるんでいたのでブルーシートを敷き、現場の養生を。その後雨も降らずに無事に終了しました。

地鎮祭後には「水盛やり方」を

これは、基礎工事のためのレベルや位置だしを囲いの木に記していく作業です。基礎工事の職人がどの位置に基礎を作れば良いのか高さや深さ基礎の位置を出す作業です

「水盛やり方」という名前の由来は今でこそ水平レベルなどはレーザーで測りますが、昔は竹を割りそこに水を入れて水平を測っていたことから「水盛」という名前になり今でもそうした名称で読んでいます。業界では単に「やり方」と言っています。

みなさまも道を歩いていると上記のような光景を目にしたことがあると思いますが、これがやり方作業のことです。この杭や板は基礎工事が終われば撤去されるものなので、短い期間しか現場にはありません。横の板はレーザーで水平を取り、水平レベルで設置された板になります

日本の木造建築は古いものでおよそ1400年前に建てた「法隆寺」が世界最古の木造建築物となっていますが、埼玉県でも古民家と言われる筑後300年~500年の木造建築物はあちらこちらに存在しており、今でもその古民家再生で移築や古材を使った建築などが人気です

現在法律の改正で公共建築物の低層建築については原則木造化となり、それ以外の公共建築物も内装材などに木材を使用することが義務化されています。なぜそのような法律改正が行われたのか?それは木材を使うことが地球温暖化を止めることになる為です。

木は二酸化炭素(CO2)を食べて酸素を吐き出す地球にとってなくてはならない重要な存在なのですが、木を使わずに森林を放置してしまうとやがて木は枯れて二酸化炭素を食べなくなり当然酸素も出さなくなります。木を伐り二酸化炭素を閉じ込めて、住宅や他の建築物などに使用し、苗木を植え育てていくことで成長過程でどんどん二酸化炭素を吸収し、酸素をつくる循環をつづけるのです。

夢ハウス新潟工場 製材前の丸太の原木
夢ハウス新潟工場 内装建材の一次製材を天日干しの状態。これを乾燥機にかけ、加工していきます

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所沢市の地盤調査結果が出ました。

18日に行った地盤調査の結果が早速出ました。結果は良好地盤という結果に!お施主様おめでとうございます。良かったですね

SDS試験は本当に精密な調査結果が出せて、改良工事になることが少なく助かっています。このSDS試験というのはリクシルグループのジャパンホームシールドという調査会社なのですが、この調査解析が出来るのがこのジャパンホームシールドだけで、他の参入は出来ない独占状態なのですが、正確に解析が出るので安心なのと保証も5000万円まで出るので万が一の時も安心です。彩建コーポレーションではジャパンホームシールドの登録事業者になっておりますので、調査依頼などはお気軽にお問い合わせください

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又は0120-504-319まで

上記のような調査報告書が提出されます

地盤の強さは建物の強度に大きく影響されます。地盤強度によって地震で倒壊するかしないかが建物強度以上に重要な部分でもあります。

これから土地を購入しようとされている方はその土地の地盤の強度が強いのか弱いのかも重要なポイントになります。確実なのは購入契約前に地盤の事前調査を行い、調査結果を元に購入の決断をされるのがベストでしょう。数万円の費用はかかりますが、そこは惜しまない方がよいでしょう。又、調査が出来ない場合は周辺の調査データがネットで公開されて言っますので参考にされるのも良うでしょう。ただし、周辺に改良工事がされていなくてもその土地が大丈夫という保証はありません。あくまでも参考程度になるでしょうけど、知らないよりは事前に知っておいたほうがよいいと思います。

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