埼玉県入間市で今週末は天然木の家「完成見学会」を開催いたします。20日(土)・21日(日)

埼玉県入間市で2018年10月20日(土)・21日(日)は天然木の家「完成見学会」を開催いたします。

専用ページ

住宅購入のタイミング

まず、確認しておきたいのが、住宅購入をする際、土地代には消費税がかからないこと。また、中古住宅、中古マンションを買う場合も消費税はかかりません(一部、不動産会社が中古物件を買い取り、リフォームして販売するケース等を除く)。基本的に新築の建物部分に消費税がかかるという点をおさえておきましょう。

通常、住宅を購入する際の消費税率は引き渡し時点の税率が適用されますが、今回の消費税引き上げに関しては税率が10%になる半年前、2019年3月31日までに契約したものであれば、引き渡し時期に関わらず消費税は8%のまま据え置かれる経過措置がとられます。

つまり2019年3月31日までに契約するか、それ以降に契約したものでも2019年9月30日までに引き渡しを迎えれば、消費税率は8%が適用されます。

すまい給付金

住宅を取得する際は、消費税率の引き上げによる負担増を軽減するための制度、「すまい給付金」についても確認しておきましょう。

2014年4月から2021年12月まで実施される制度で、税率8%の現在は収入額の目安が510万円以下など一定の条件を満たしたかたが、最大30万円の給付を受けられます。消費税率が10%に上がった際は、収入額の目安が775万円以下のかた最大50万円の給付などに条件の変更が行われる予定です。

住宅ローン減税

続いて住宅ローン減税について確認しておきましょう。住宅取得のために住宅ローンを組んだ場合、諸条件を満たすと、毎年末の残高の1%が所得税の額から(控除しきれない場合は住民税から)控除されるものですが、こちらはすまい給付金とは異なり、2019年10月の消費税率引き上げ時も金額などの変更はありません。最大控除額は年40万円×10年間=400万円です。

6月16日・17日は所沢市緑町で木の家注文住宅の完成見学会開催!

6月16日(土)・17日(日)は所沢市緑町(西武新宿線「新所沢駅徒歩8分」)で天然木の家注文住宅の完成見学会開催!

所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間 所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間

所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間

自然素材の天然木を使った注文住宅の家が完成間近!お施主様のご好意により、6月16日(土)・17日(日)の2日間限りで見学会を開催させていただきます。梅雨時のジメジメした季節に、自然素材の無垢の家でカラット爽やかな木の家を体感してください。

見学会開催日 平成30年6月16日(土)・17日(日)の2日間

見学会時間  朝10:00~夕方5:00まで 2日間とも

見学会会場  埼玉県所沢市緑町3-2-18  西武新宿線「新所沢駅西口」徒歩8分

所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間 所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間

住宅見学会の会場案内図です。駅からも歩けますので電車でのご来場をお薦めいたします。

予 約 予約なしのご入場は可能です。当日直接お越し下さい。詳しくご相談されたい方は予約をお薦めいたします。予約フォームはこちら

入場料 無料です。

概 要 延床面積は33.48坪の3LDK+フリースペースに別途ロフトスペースや吹き抜けのある天然木の家です。造り付けの家具やオリジナルのダイニングテーブルなど家具の展示も見所です。又、吹き抜けにあるロフト用のスケルトン階段や造作洗面化粧台など見所満載の木の家。

彩建コーポレーションでは無垢材を使った新築注文住宅を始め、無垢のフローリングの張替えリフォームや増改築、間仕切り変更や水廻り設備のリフォームや外壁、屋根のリフォームなど住宅のリフォーム工事全般を行っております。小規模なリフォームから全面リフォーム、リノベーションまでお気軽にご相談下さい。

又、入間市下藤沢にて新築注文住宅も建築中です。内部構造をご覧になりたい方はそちらもご覧いただけますのでお申し出下さい。

見学会予約フォーム

公式ホームページ

入間市の完成事例写真

所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間所沢市で木の家見学会開催 6月16日、17日の土日の2日間

緑町完成写真    左はリビング    右は洗面化粧台

所沢市緑町完成現場写真 リビング吹き抜け 所沢市緑町完成現場写真 造作洗面化粧台

今、政府が掲げている人生100年時代。長生きするためには、健康住宅に住む事、耐久性のある家に住む事そして、地震に強い家に住む事が肝心です。無垢材で造る自然素材の家づくりは、これからの人生100年時代にマッチした家づくりと言えます。来月建て替えをされる方はご主人が80歳の御夫婦です。一昨年大規模なリノベーション工事をされたお施主様はご主人が90歳。まさに人生100年時代です。自然素材の家で100年時代を健康に過ごしたいものです。

新築注文住宅の消費税の駆け込みが始まっています!

来年の10月に消費税の2%UPはほぼ確定的!時間のかかる新築注文住宅の駆け込みが始まっています!

現在今年1月に着工した所沢市の新築工事現場3月は富士見市 4月は入間市 5月は東村山市で 着工予定です。

来年の消費税10%前の駆け込みが始まっています!

リフォームと違って新築住宅は時間のかかるものです。通常全てが決まって着工から約6ヶ月、それまでの打ち合せや各種申請などを合わせると約1年がかり。出来るだけ早め早めの行動が慌てずに後悔のない家づくりをしたいものですね。

天然木の家づくりは高断熱・高耐震・高耐久の100年住宅。所沢市の天然木のショールームでぜひ、ご体感してください!

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所沢市緑町で基礎工事着工しました!

 所沢市緑町で基礎工事着工しました!

今回の現場は1箇所だけよわい箇所があり、一部置換え工法という地盤改良方法で対応いたしました。勿論、これによって、万が一建物完成後に家が傾いたりした場合は最大5000万円まで保険がおります。

この方法は、2.5m×2.5m 深さ1.5mの掘削したのち、基礎砕石で転圧をかけながら、締め固めていく方法です。基礎工事の職人がそのまま出来るのと改良の大きさが一部という事もあり、本来の地盤改良に比べて大幅に費用を削減できます。

大量の現場の土を搬出しながら、基礎砕石で締固め。

所沢市緑町で天然木の家注文住宅基礎工事施工中 砕石地業

砕石地業 続けて置換え部分以外の砕石地業

砕石地業とは基礎のコンクリートを打つ前に砕石を敷いて転圧をかけ、締固めを行う工事のこと。表層土は柔らかいために砕石を敷いて転圧をかける事で地盤が固まり沈下を防ぐ目的

注文住宅の詳細は

砕石地業後、防湿シートを敷き型枠工事

所沢市緑町で天然木の家注文住宅基礎工事施工中

丸型換気口のスリーブの設置作業、ボイド管の受け材を止めつけます

木造注文住宅は所沢市の彩建コーポレーション

外周部の型枠工事終了、基礎の換気口の為のボイド管の取り付け。この後は鉄筋組んでいきます。

基礎の鉄筋組み終了 鉄筋を150ミリの間隔で入れたベタ基礎で高耐震仕様。丸型換気口も補強筋を入れると穴の空いてない基礎コンクリートよりも強度がUPします。(日経ホームビルダーによる実験結果による)

アンカーボルト及びホールダウンボルトの設置

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耐圧盤の生コン打ち ベタ基礎の耐圧盤のコンクリートを流し込み平に均します。

立ち上がりの型枠の設置後コンクリートを流し込みます。

生コン打ち完了。養生後に型枠バラシになります。

型枠バラシ コンクリートが固まったら型枠をバラして完了。

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所沢市で擁壁工事始まりました

所沢市で擁壁の改修工事

昨年の大雨で崩れた擁壁(土留)の改修工事。20年ほど前の建売住宅の粗悪な擁壁工事によって、流された擁壁。今回は残された擁壁も全て取り除き再構築することになりました。高さが2mを超えている為、工作物の建築確認及び構造計算書の審査を経て、着工となりました。

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既存の擁壁の解体撤去作業

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掘削作業

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土留工事

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捨てコンクリート打ち

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型枠工事の後、鉄筋の配筋作業

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耐圧盤の生コン打ち

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内側の型枠の組立

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立ち上がりの生コン打ち 生コンのサンプリング

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生コン打ちの作業

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立上がりの生コン作業終了

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型枠はずし終了!この後は10日ほど養生して裏側の防水塗装、埋め戻しになります

公式ホームページ

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埋め戻し工事 砕石を入れて水抜き穴に泥が行かないように敷き込みます

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埋め戻し作業。裏コメの砕石を入れ、水抜穴からドロで埋まらないように、泥水で道路を汚さないようにしっかりと施工。

公式ホームページ

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擁壁の打ちっぱなしのコンクリートの上部に化粧ブロック完了

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階段の下地工事完了

外構工事専用ページ

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階段のタイル工事完了

フラット35史上最低金利の1.08%(35年固定)に!

35年間固定金利のフラット35が2016年5月1日 実行金利で市場最低金利の1.08%に!Sタイプで0.78%(当初10年間)に!

マイナス金利政策により住宅ローン金利が超低金利になっていますが、35年固定のフラット35がついに1.08%に(35年間固定)となりました。住宅購入の方はますます有利に!消費税アップ前に最低金利と追い風が!

そもそもフラット35の前身の住宅金融公庫は5.5%の時代が長く、その頃の銀行金利は7%から8%、住宅ローン専門会社で9%から10%超える時代もありました。今から考えると嘘みたいな、いや、今が嘘みたいな低金利!ちなみに1000万円を5.5%の金利で35年で組むと月々返済は5万3,701円なのに対し、1.08%だと2万8,602円と約半分に!単純計算で考えると不動産価格が半分になる計算!30年前は不動産価格も倍、金利も倍で今の購入される方は本当に良い時代です。

低価格の天然木の企画型住宅       無垢の家注文住宅      土地を買って家を建てる  中古を買ってリノベーション

 

2016年4月22日(金)土地探しから家づくりセミナー開催!

新築注文住宅を建てる方の約7割は土地探しからです。土地探しをする為には色々な前準備が必要になりますが、これがなかなか難しいものです。

どんな事に注意すればよいのか?

①土地を買う時の住宅ローンはどの金融機関でもよい訳ではない?ってどうゆうこと?

②土地を買って家を建てるまでの流れって?どのくらい期間がかかるの?

③土地によって建築費や外構費が変わるってどういう事?

④土地代金や建物代金の他に必要な資金はどのくらいかかるの?どんな費用がかかるの?

⑤更地と古家付きどっちが得なの?

などなど数え上げればキリが無いほどわからないことばかり!しっかり勉強しないと失敗してからでは取り返しがつきません。そこで彩建コーポレーションでは土地探しから家を建てるまでの疑問や質問にお答えするため、

「土地探しからの家づくりセミナー」を開催致します。

とき:2016年4月22日(金)・29日(金) ※要予約

時間:朝10:00から12:00まで

場所:埼玉県所沢市東狭山ケ丘1-68-6「木樹の里ショールーム」

お車で来られる方はショールーム前のコインパーキングにお止めください。お帰りの際に無料券をお渡しいたします

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平成28年4月1日より「空き家を売却した場合の譲渡所得の3,000万円特別控除開始!」

空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例の創設!

空き家の発生を抑制するため、親などが亡くなって空き家になった一定の住宅を、相続人が耐震リフォームをするか更地にして売却した場合、譲渡所得から3,000万円を特別控除する特例が創設されます。適用時期は平成28年4月1日から平成31年12月31日までの間に行う1億円以下の住宅又は更地の売却に適用されます

不動産の売却の際は通常は高額の譲渡所得税がかかります。所有期間(相続を受けたときから)5年を超えた場合は譲渡益の20%(3000万円の場合は600万円)、5年未満の場合は39%(3000万円の場合で1170万円)が課税されます。今回の特例は所有年数に関わらず、3000万円までは無税となります。期間は4月1日より3年半の間だけです。この機会に売却をオススメいたします!

彩建コーポレーションでは住宅の耐震工事や家屋の解体工事から不動産の売却まで、ワンストップで行っております。査定は勿論無料です。耐震診断から補強工事の見積り、補強工事から売却まで一切お任せで面倒なことは手続きも代行いたします。個別に業者に頼むわずらわしさは一切なく全ての業務をお任せいただけるので安心して、日常の生活が送れます。空き家条例で空き家をそのままにしておくことができなくなった今、チャンス到来です。

空家の売却の事なら、ワンストップサービスの彩建コーポレーションにお任せ!!

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3月26日(土)・27日(日)は入間市下藤沢で無垢の家見学会開催!

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天然木を使った自然素材の家 住宅見学会を開催いたします

今回は入間市下藤沢のお客様が実際に建てる家の建築途中の見学会。住宅の耐震性や断熱性能は完成してからでは見ることは出来ません。又、断熱材なら何でもよいというわけではありません。断熱材の重要なポイントは数十年、数百年とその性能を維持することです。グラスウール断熱材のような湿気を吸い込んでしまう断熱材は数年後に断熱性能が急低下してしまい、冬は寒くて暖房が聞かない家になってしまいます。当社でリフォームする方の理由のトップは冬寒くていられない!何とかしたい・・・という理由です。なぜ、湿気を吸い込むと断熱性能が落ちるか?それは乾いた布で熱い鍋を持つことは出来ますが、水に濡らした布では熱くてもてません。このように、水分は熱を伝える性質を持っていますので、日本の高温多湿な国は、ハワイのような湿度の少ない、高温の国に比べて、同じ30度でも熱さが違うのです。断熱性能は数値だけではダメなのです。

天然木の無垢材は断熱性能があります。真夏の公園のベンチで木のベンチは普通に座れますが、石のベンチは熱くて座れません。このように木材は空気をいっぱい含んでいるので熱を伝えにくく断熱性能があります。勿論、真冬に鉄を触ると冷たくて長く触れませんが、木材は冷たくなりません。彩建コーポレーションでは床板に暑さ3センチの分厚い無垢の床材を張りますので、湿気を吸わない高性能断熱材 厚さ7・5センチと合わせたダブル断熱になります。今回の見学会ではこの断熱材が見える状態で開催いたしますので、ぜひご覧いただき、体感してください。

土地探しから家探しの方は、当社の「土地購入から建築までワンストップサービス」のご説明をさせていただきます。宅建業・建築士事務所・建設業の資格を持った彩建だから、土地探しから建築まですっべてお任せいただけます。お気軽にご相談ください!

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無垢の家住宅見学会開催

埼玉県入間市で無垢の家住宅見学会開催します

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