中古を買ってリノベーション

建築資材の高騰で新築住宅の値上がりが続いていますが、最近は中古住宅を購入する方が増えています。中古住宅を購入してリノベーションやリフォームをする。現在は金利がまだまだ低金利の為、中古購入が割安感があります。

そこで中古住宅を購入するにあたって、購入は不動産会社、リフォームやリノベーションは建築会社にという今までの流れは現在は購入からインスペクション、耐震診断、リノベーションまでワンストップで営業している業者に全てお任せという流れに変わってきています。

一社ですべて完結すれば問題点が解消され、不安要素もなくなり安心して、購入からリフォームまでを終了して、予算的にも予定通りに済むことになります

物件購入前に物件の不具合箇所を建築のプロがみて補修やリフォームの提案、予算などが正確に分かったうえで購入する「ワンストップサービス」で中古購入をおススメします

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すまいの防災対策は進んでますか?

近年の台風シーズンは1か月ほどずれているような感じですね。皆さまは耐風対策や災害対策はお済ですか?対策と言っても何をすればわからない、という事もあるので建築の立場から住まいの対策を考えてみましょう?

まず、台風が来るとどんなことが起きるかを考えてみましょう

1.強風によって、建物の屋根の一部が外れてしまう、又は飛んでしまい隣家の建物や車などを破損させてしまう事が考えられます。

2.隣家の物が飛んできて窓ガラスが割れてしまう。外壁などはガラスに比べて強度がありますので破損しても生活には影響するほどにはなりませんが、窓ガラスが割れてしまうと大変ですね。

3.強風によって風圧のかかった雨水は普段の雨では何ともなかったのに風邪向きによって雨漏りしてしまう

上記の現象が主だった災害と言えますが、3については雨漏れの量がそれほど多くなければ、又数年に一度程度であれば、外壁の塗装工事をするときに補修するという事で良いと思いますが、1や2は何らかの対策を事前に取っておかないと大変なことになります。窓ガラスが割れた状態で強風と強雨が家に侵入してくるわけですから、二次災害、三次災害という事になってきます。台風は毎年やってきます。大型台風が直撃するような年は少ないと思いますが、台風が来るたびに不安になっているのであれば、体にもよくありません。対策をして安心を買うのは心と体に良いことでしょう。

防災対策専用ページはこちら

こどもみらい住宅支援事業 リフォーム補助金の現在予算状況

リフォーム補助金の「こども未来住宅支援事業」の現在の予算状況ですが、期間が2023年3月末に延長、追加予算600億円で総額1142億円のうち、7月末時点の実施状況は321億となっており、約28%実施という状況です。まだまだ予算は十分にありますので、リフォームをお考えの方はこの機会に補助金を使ってリフォームをお勧めします。

対象リフォーム工事は

内窓の設置工事

断熱工事

高断熱浴槽の設置

節水型トイレの設置

高効率給湯器の設置

手すりの設置や節湯水栓などが対象です。

詳細は専用ページで  こちら

外壁タイルの補修

外壁のタイルをご主人が車を止めるときにトラックでぶつけてしまいタイルが破損、補修工事を行いました。

むずかしい補修箇所でしたが見事に復元しました。職人技は改めてすごいと思った日でした。

建築に限らず、各分野の職人技は特に日本の場合は多く存在していると思います。AIの進化もすごい勢いで進んでいますが、このような事も出来るようになるのかな?

各種分野の職人技はAIロボットには玄関があると思います。3Dプリンターで住宅が出来るようになりましたが、出来る構造やデザインは限定されています。

これからの世の中、AIが出来ないような技術は残って、AIにとって代わる仕事はなくなっていく時代ですが、今までも同じことが続いているわけで、あまり大げさに騒がない方がいいように思いますが、どうなんでしょう?

さて、今日は台風の影響で埼玉県も朝からおかしな天気でしたが、皆さま大丈夫でしょうか?

屋根などの被害は火災保険で直せる場合がほとんどなので、もし、被害があれば保険会社に確認することをお勧めいたします

https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/kasaihoken/ 火災保険で改修工事

所沢市リノベーション工事 古民家調で完成しました

古民家調のリノベーション
タイコ梁やガイシ配線、レインボーの電飾のテープライトやステンレスブレースなど個性的なリノベ

古民家調のリノベーション
タイコ梁やガイシ配線、レインボーの電飾のテープライトやステンレスブレースなど個性的なリノベ。床は無垢の赤松フロア、補強梁も無垢材でガイシ配線を這わせた古民家風の家

レインボーカラーのテープライトを埋め込み間接照明に

傾斜天井にすることで既存の太鼓梁をあらわしに、黒紫の植物系ワックスで着色し、古民家調に(※古民家の梁が黒いのはかやぶき屋根の防虫の為、囲炉裏でいぶしたススで黒くなったもの)、補強の梁にガイシを付けて黒のカラーケーブル配線しました。

トイレは床と腰壁にタカラのホーローパネルを張り、他はクロスで仕上げました。ウォシュレット便座が11月の入荷という大幅な納期遅れ(現在も納期が大幅に遅れています)の為、便器とタンクは入荷したので取り付けて、便座は既存の便座を取り会えず設置しています。

建材の大幅な納期の遅れはコロナになってから今だ続いております。現在の状況は

電気関係の洗浄便座、浴室暖房換気乾燥機、給湯器、IHヒーター、テレビドアホン、照明器具(一部)などの半導体関係の建材が大幅に遅れています。リフォームをお考えの方はお早目の行動を考えたほうが良いのかもしれません。

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所沢市でリフォームするなら彩建コーポレーションにお任せ

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彩建LP  こども未来住宅支援制度

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リフォーム補助金制度始まりました。こども未来住宅支援制度でリフォーム補助金30万円。子育て世帯及び若者世帯の場合45万円の補助金が交付されます。令和5年3月末日までの期間限定。(5か月延長しました。予算も600億円追加決定) 省エネリフォームや耐震リフォームなどが対象となります。

〇あたたかいお風呂で健康家族

https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/atatakaiofuro/

家庭内事故は交通事故の約4.2倍!内浴室内のヒートショックによる事故が最も多く、住環境の見直しが

言われています。暖かいところから寒いところへの移動による血圧の変動は心筋梗塞などの重大な

病気を起こしてしまいます。リフォームで暖かいお風呂と脱衣室で健康被害から家族を守る
 

〇内窓の設置

https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/utimado/

電気代が高騰しています。

内窓の取り付けリフォームで

電気代などの光熱費の節約になり、CO2削減にも効果的です

しかも今なら補助金がもらえます

リフォーム補助金対象工事の内窓の取り付けで断熱効果UP!。省エネ効果で地球温暖化防止にも

内窓の設置は1窓1時間の簡単施工でお部屋の断熱効果と防音効果のW効果で快適空間に

窓の結露対策や防音対策にもなり、様々な効果で費用対効果は大!です

〇トイレリフォーム

https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/toirereset/

お掃除の楽なトイレ、寒くないトイレ、収納のあるトイレや手洗いカウンターのあるトイレなどトイレを快適な空間にすることでストレスも解消。おうち時間がふえた今、トイレの使用頻度も増えてより快適性が求められます。 補助金も使って快適なトイレ空間にリフォームしませんか。

彩建LP浴室
 https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/bathroom/

肩湯の出るユニットバスで一日の疲れをいやす至高のお風呂タイムをご提案。

ストレスは万病の元。いつまでも健康でいられる為に、毎日の入浴は大切な時間。

疲れやストレスをとって元気な生活をお風呂の改修で・・
 

〇天然木の無垢フロアで重ね張りリフォーム

既存の床の上に無垢フロアを重ねて張ることで、既存の床を壊さない分、工期が短く費用もお手頃に無垢フロアにリフォームが出来ます。

桐のうづくり無垢フロア12㎜タイプで6帖の重ね張りリフォームが工事費込みで

¥111,400円(税込)

https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/furoa/

〇キッチンリフォーム

おうち時間が増え、外食が減った分キッチンの利用頻度が増えた現在、より快適なキッチンでおうち時間を充実させる快適なキッチンへ交換リフォーム

https://yumebpsaiken.sakura.ne.jp/wp/index.php/kichinjirei/

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

#天然木#リフォーム#リノベーション#埼玉県#無垢材#自然素材#夢ハウスBP#床の張替え

公式ホームページ  https://saiken.biz

問い合わせ     https://saiken.biz/contact.html

リフォーム     https://saiken.biz/reform.html

注文住宅      https://saiken.biz/chumon.html

清瀬市リノベーション現場進捗

サッシの交換工事。既存のアルミサッシを撤去して、リクシルのサーモス高断熱サッシに入れ替え工事中。リクシルの以前の断熱サッシ(シンフォニー)が廃盤になり、アルミフレームが細くなったサーモスはガラス面が大きくスッキリしました。断熱性能も上がり、さらに高断熱に。今回の現場ではほぼ全て(一部を残し)交換いたします。

光熱費が高騰している現在、省エネ性の高いサッシは体にもお財布にもやさしいと言えますね

和室の部屋は真壁から大壁に変更。石膏ボード下地を入れ、畳を撤去してフローリングにします。畳からフローリングの工事はリフォームの定番として定着していますが、当社の無垢の家の新築注文住宅では若い方が畳の部屋を希望する方も多いのが現状です。その畳も琉球風畳のヘリなし半帖畳が人気です。少々お高いのですが見た目も良く、畳表が強度があるので長持ちします。

リビングに隣接した小上がりスペースの畳の部屋。半帖畳の市松敷きが人気です。又、い草の代わりに和紙を使った畳表のカラー畳も人気がありますね

畳も変化をして残ってほしいのですがもう少し価格が抑えられればと思います。又、コロナが開けて外国人が日本に移住するようになれば畳の部屋が人気が出るでしょう・・

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彩建LP  こども未来住宅支援制度

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所沢市リノベーション現場進捗

古民家調に仕上げたダイニングキッチンスペース

既存の太鼓張りをあらわしにして、黒紫の自然素材のワックスで着色し、ガイシを取り付けてカラーケーブルの黒でガイシ配線。既存の和室だった柱や長押なども黒紫で塗り、壁と天井は白のクロス張りで仕上げた古民家リノベーション

床は無垢材の赤松フロアをオレンジで着色、窓はインプラスを取り付けました

ガイシ配線をした壁と小屋組を見せた古民家調のリノベーション。古い住宅程梁が丸太だったり、太鼓張りだったりするので、既存を活かした新築では出来ない古民家調の家(所沢市)

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彩建LP  こども未来住宅支援制度

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建築費の高騰で500万円追加されたというニュース

https://news.yahoo.co.jp/articles/7f34df80efeaa4ec43c58974bf0cca7f94fba239

上記のヤフーニュースによると、戸建て新築契約でインフレ特約を付けていたケースで建築資材が契約時に比べて建築資材が高騰したため、500万円の追加費用を支払わないと引き渡し出来ないというような事が複数起きているという事らしい

実際に建築資材は2倍以上に高騰しているものがあり、業者の言い分もわからなくはないが、500万円とは・・・

法律的には違法ではないという事で従うしかないようですが、大変な時代になりました。

建築資材に限らず、すべての商品が値上がりしている状態で今後もこの動きは収まらないような状態です。輸出国の港は出荷できないコンテナが滞留していて、コンテナ不足が何年も続いている状態で、一気に解消することは不可能な状態、工場が閉鎖したり、稼働しても出荷できない。人がいないという八方ふさがり状態のようです。

建築工事の場合、特に新築やリノベーションのような長い工事期間の場合は契約時から半年~1年後の引き渡しのような場合は注意が必要だし、契約内容で未確定な物(インフレ特約)などがある場合は上限を決めるなどをした方が良いと思います。

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彩建LP  こども未来住宅支援制度

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所沢市で造作洗面台リフォーム完成しました

陶器の洗面ボウルを使った造作洗面化粧台にリフォーム。サイズが自由自在に作れるので無駄なスペースが出来ずスッキリ納まる造作洗面台は大変人気のリフォームです。

機能的には設備メーカーの化粧台の方が良いのですが、見た目の感じがシンプルでサイズの自由さやパーツごとに選べる。例えばカウンターの材料や色、下のキャビネットを引き出しや開き戸又、オープンスタイルなどと洗面ボウルも角型や丸形など多数の商品から選べる、水栓も同じで自由どが多いのも人気の秘密だと思います

造作洗面化粧台施工事例集はこちら

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彩建LP  こども未来住宅支援制度

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〇内窓の設置

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所沢市リノベーション進捗ブログ

天井と壁のボード張もあと少し、今月いっぱいで完成予定です。

丸太梁やタイコ梁は古い家や古民家で使われていますが、近年の木造住宅ではほとんど使われません。それは、昔は現在のようなプレカット工場によってコンピューター成業された機械によって構造材が加工されるような時代は、四角い梁に加工する方が安く出来る為です。

昔は大工さんが手カンナや手斧、のこぎりで加工していた為、丸太やタイコ梁の方が加工がいらなく、無駄な部分がなく使え、強度も強い為に多用していたのです。

このような梁を扱うのは大変な技術や計算が必要なわけで、大工さんの能力は凄いなといつも感心させられます。現在のような工具もなければパソコンもない時代に知恵と経験で作り上げていく木造建築はいつまでも残していきたいものだと思います

今でも夢ハウスでは手斧(ちょうな)でけづった梁を使う事も出来ます。勿論今は機械で削る訳ですが、新潟のモデルハウスでも使われています。

現在でも昔ながらの手斧で削った梁や木細工などを行っている工務店や家具屋さんもあるみたいですが、こうした職人さんたちが技術を継承するのっていいですよね。最近はユーチューブでこうした動画が見れるので、引き継ぎたい方が増えるといいですね

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〇天然木の無垢フロアで重ね張りリフォーム

既存の床の上に無垢フロアを重ねて張ることで、既存の床を壊さない分、工期が短く費用もお手頃に無垢フロアにリフォームが出来ます。

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